Chỉ bằng 50% năm ngoái

Cuối tháng 11, NH TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) đưa ra gói tín dụng 5.000 tỉ đồng cho vay mua nhà, áp dụng đối với khách hàng có nguồn thu nhập ổn định từ lương. Theo đó, lãi suất cho vay là 12%/năm sẽ cố định trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3, lãi suất cho vay bằng lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng cộng thêm 2,5%. NH TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) cho khách hàng cá nhân vay tiêu dùng, vay mua nhà để ở và sản xuất kinh doanh dịp cuối năm thấp nhất chỉ từ 8,6%/năm trong 3 tháng đầu hoặc giảm lãi suất cho vay đến 4%/năm…

Dù mức lãi suất khá hấp dẫn và giảm rất mạnh so với cùng thời điểm cuối năm ngoái (vay tiêu dùng, mua nhà khoảng 25%-27%/năm) nhưng tín dụng cá nhân tại các NH tăng trưởng không mấy khả quan. Gần hết năm 2012, mảng tín dụng cá nhân tại một số NH thương mại tăng trưởng khá èo uột, chỉ khoảng 2,5%-3%, NH nào khá hơn thì mức tăng 5%-6%. Ước tính cả năm, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống chỉ khoảng 5% nên mảng tín dụng cá nhân khó khởi sắc là tất yếu.

Chờ giảm thêm

Phó Tổng Giám đốc OCB Trương Đình Long cho biết tình hình kinh tế khó khăn nên ngay từ đầu năm, NH đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng thận trọng. Hiện OCB chỉ cho vay mua nhà đối với người có nhu cầu thật sự để ở là công nhân viên chức, gia đình trẻ thu nhập từ 15-20 triệu đồng/tháng, căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng… Chưa kể, tâm lý sợ lãi suất tăng cao sau 3 tháng đầu cực thấp cũng hạn chế quyết định mua nhà của khách hàng.

Theo ông Nguyễn Hoàng Anh Vũ, Giám đốc tín dụng cá nhân, Eximbank, khảo sát của NH cho thấy với một khoản vay lãi suất 10%/năm, ưu đãi trong 3 tháng đầu và một khoản vay lãi suất cố định 14,5%/năm trong suốt thời gian vay, khách hàng đa phần chọn vay lãi suất cố định vì sợ rủi ro. “Khách hàng vay tiêu dùng, mua nhà, mua xe… đa số trả bằng tiền lương, nguồn thu ổn định nên họ rất sợ lãi suất biến động” - ông Vũ nhận xét.

Ông Phương Tiến Minh, Giám đốc cấp cao quản lý chiến lược khách hàng - NH HSBC Việt Nam, còn lưu ý: Quan trọng là tâm lý khách hàng khi họ nhận định giá nhà còn tiếp tục giảm, nguồn cung bất động sản lại nhiều hơn nhu cầu khiến phân khúc cho vay mua nhà chưa khởi sắc. Đồng thời, lãi suất nhiều khả năng sẽ tiếp tục hạ theo kỳ vọng ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát được kiểm soát tốt và GDP tăng trưởng cao hơn năm nay nên khách hàng chưa muốn vay tiền mua nhà lúc này...