Theo tờ trình của UBND Tp, tại các quận (trừ quận Hà Đông), điều chỉnh tăng 21% giá đất ở tại vị trí 1 của đường phố có khả năng sinh lời cao nhất. Các đường phố, vị trí còn lại sẽ được điều chỉnh tăng phù hợp với mức tăng vượt khung của Chính phủ, quy định theo hướng giảm dần từ trung tâm trở ra.

Giá đất ở khu vực trung tâm được điều chỉnh tăng so với 2009

Đối với quận Hà Đông, thực hiện nguyên tắc từng bước điều chỉnh giá đất sau hợp nhất tăng tương quan với mặt bằng giá của các vùng giáp ranh quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm. Sau khi điều chỉnh, giá đất ở của các phường, trên các trục đường giao thông sẽ tăng tối đa 40%.

Giá đất này được xác định làm căn cứ để: tính thuế đối với việc sử dụng đất, thuế thu nhập trong việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ; tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất…

Sau khi điều chỉnh, bảng giá đất ở tại các quận nội thành có giá tối thiểu là 1.800.000đ/m2 (áp dụng cho thửa đất ở vị trí 4 của đường 72 đi qua phường Dương Nội - Hà Đông là đường có khả năng sinh lợi thấp nhất), tối đa là 81.000.000đ/m2 (áp dụng cho thửa đất ở vị trí 1 của phố Hàng Ngang, Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm là phố có khả năng sinh lợi cao nhất).

Giá đất tại các thị trấn của huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng (là các huyện giáp ranh có tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hoá nhanh) được điều chỉnh tăng theo hướng tiếp cận với giá đất của các quận nội thành liền kề. Bảng giá đất ở các thị trấn này sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 1.265.000đ/m2, tối đa là 21.600.000đ/m2.

Giá đất tại các thị trấn của các huyện còn lại được xác định theo mức độ hoàn thiện kĩ thuật và khoảng cách so với trung tâm thành phố. Giá tối thiểu và tối đa sau khi điều chỉnh lần lượt là 750.000đ/m2 và 8.040.000đ/m2.

Giá đất tại các phường của thị xã Sơn Tây cơ bản vẫn giữ nguyên giá như năm 2009 và có điều chỉnh một số vị trí cho phù hợp với thực tế... Giá đất các xã giáp ranh với các quận nội thành của các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì được điều chỉnh tăng theo tỉ lệ tương ứng với các quận giáp ranh.

Về đất phi nông nghiệp tại các quận nội thành, sau khi điều chỉnh, mức giá tối đa là 35.235.000đ/m2, tối thiểu là 1.100.000đ/m2...

Riêng đất nông nghiệp, giữ nguyên mức giá đã ban hành tại các địa phương năm 2009.