Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo nghiên cứu tình hình thị trường bất động sản quý 1 năm 2014. Trong đó, mảng bất động sản căn hộ để bán có diễn biến đáng chú ý nhất trên thị trường.

Hoạt động chào bán ở các dự án diễn ra khá sôi động với nguồn cung chào bán mới được chào bán khá nhiều. Trong Q1/2014, 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, thêm 2.800 căn vào thị trường. Đây là con số được tung bán mới trong một quý cao nhất kể từ Q2/2011.

Hiện nay, thị trường sơ cấp tại Tp.HCM đang có khoảng 15.500 căn đang sẵn sang bán, nguồn cung này giảm nhẹ 1,8% theo năm.

Ba quý liên tiếp vừa qua thị trường căn hộ Tp.HCM luôn giữ được ổn định về tình hình giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ ở mức khoảng 10%. Trong Q1/2014, tỉ lệ hấp thụ là 10,2%, tăng 3 điểm phần trăm theo năm.

Có khoảng 1.600 căn được giao dịch trong quý này, giảm nhẹ 4% theo quý nhưng tăng đáng kể 39% theo năm. Đây là con số cao nhất cả về số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm của quý đầu năm trong vòng 3 năm trở lại đây. Các dự án hạng C chiếm 70% số lượng giao dịch.

Quận 2 và quận 7 chiếm khoảng 40% tổng số lượng căn được giao dịch. Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú và Bình Tân cũng có tình hình bán tốt; bốn quận này chiếm 36% tổng số lượng giao dịch.

Theo Savills nhận định, do lãi suất huy động giảm nên khoảng cách giữa lãi suất và tỉ lệ lợi nhuận thuê nhà đã giảm; việc mua căn hộ với mục đích cho thuê nay trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Bất động sản được quan tâm nhiều nhất ở các dự án tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư có uy tín, có phương án thanh toán linh hoạt,đặc biệt ở các dự án gần hoàn thành cũng góp phần hấp dẫn người mua và tăng thanh khoản của thị trường.    

Cũng theo tính toán của đơn vị này, trong giai đoạn 2015-2017, ước tính có khoảng 57.600 căn từ 92 dự án dự kiến hoàn thành, trong đó khoảng 19% trong tổng lượng cung sắp tới dự kiến hoàn thiện trong năm 2015. 81% còn lại dự kiến sẽ hoàn thành từ 2016 trở đi. Trong 2 quý tới, nguồn cung của Tp.HCM dự kiến có thêm hơn 1.700 căn hộ.

Trước đó, CBRE Việt Nam cũng đưa ra nhận định trong báo cáo quý 1/2014 cho thấy, mảng căn hộ là điểm sáng nhất thị trường BĐS Tp.HCM, doanh số bán hàng từ phân khúc này tăng 9,8% so với quý trước và tăng đến 92,2% so với cùng kỳ 2013, với khoảng 2.600 căn hộ được bán. Trong đó, căn hộ bình dân là phân khúc bán chạy nhất.

Theo Marc Townsend, CEO của CBRE Việt Nam thì niềm tin vào thị trường đang phục hồi tốt bởi sau nhiều quý yên ắng thì hoạt động đã sôi động lại ở nhiều phân khúc, quảng cáo, giới thiệu dự án cũng đã được nhiều DN chú trọng. Ngoài ra, lãi suất giảm cũng sẽ khuyến khích người dân chuyển sang kênh đầu tư khác, trong đó có BĐS.

Phạm An