Đất nền biệt thự, liền kề giá mềm ở Tp.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng đang có những bước chuyển mình tích cực, nhiều dự án mới được công bố tung ra thị trường khiến phân khúc này thêm phần sôi động vào đầu năm 2014.

Người mua thường quan tâm giao dịch ở những sản phẩm tại những dự án có vị trí tốt, mức giá mềm, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt có thể vào ở ngay. Tuy nhiên, số lượng dự án đáp ứng được những tiêu chí trên thì lại còn khan hiếm, chưa đáp ứng được nhu cầu ở thực hiện nay.

Nhằm đón đầu thị trường đang có bước chuyển biến này, một số chủ đầu tư đã tung hàng phân khúc này vào những tháng đầu năm, trong khi đó ở thời điểm này năm ngoái gần như phân khúc này “đóng băng”. Nhiều dự án vừa công bố chào bán ở mức giá khá hợp lý như Mega Residence của Khang Điền tại quận 9, Tp.HCM với giá từ giá từ 13,5 triệu/m2 đã bao gồm VAT diện tích từ 135m2, thậm chí dự án này còn được chủ đầu tư hợp tác với Siêu Thị Dự Án công bố và chào bán tại TP HCM vào 6/3 tới đây.

Đây được xem như sản phẩm khá mới mẻ, làm thay đổi “khẩu vị” của giới đầu tư địa ốc tại Hà Nội. Được biết, Mega Residence nằm trong quần thể khu dân cư hiện hữu, tiếp giáp một số khu dân cư cao cấp như Villa Park, Topia Garden, Eden, Riviera Cove. Dự án này có quy mô 3,2ha với 160 căn liền kề, Khang Điền đã xây xong 80 căn nhà và đưa vào sử dụng tất cả các tiện ích, cơ sở hạ tầng, cảnh quan như hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, … từ trước Tết Nguyên đán.

Cũng ở thị trường Tp.HCM, Cityland cũng vừa công bố tung ra thị trường hàng loạt biệt thự, liền kề tại dự án Cityland Garden Hills, dự án có quy mô 231 căn nhà phố và 99 căn biệt thự với diện tích từ 114 - 429m2 trên đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp. Hay mới đây, Sacomreal cũng vừa công bố mở bán đợt 2 dự án đất nền Khu biệt thự ven sông Arista Villas tại đường 12, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TP.HCM với giá bán từ 9,9triệu/m2.

Nhà liền kề giá mềm hút khách

Thị trường đất nền khu đô thị Đà Nẵng cũng vừa ghi nhận nhiều dự án tung hàng ra thị trường như Ngân Câu Ngân Giang do Đất Xanh Miền Trung phân phối hay khu Bắc Sơn Trà do Tâm Quang Minh phân phối.

Theo ông Trần Ngọc Thành, TGĐ của Đất Xanh Miền Trung thì giá đất nền đô thị tại Đà Nẵng đang có xu hướng tăng giá nhẹ, có nhiều dự án có thanh khoản tốt. Đa phần đất nền liền kề, biệt thự tại khu Nam Đà Nẵng hiện đang chào bán khoảng từ 2 – 2,5 triệu đồng/m2, mỗi nền đất dao động khoảng trên dưới 300 triệu đồng, như nhà phố thương mại Nam Đà Nẵng (Ngân Câu –Ngân Giang) có giá 290 triệu đồng mỗi căn, dự án Bắc Sơn Trà có giá trung bình từ 500 triệu đồng/lô diện tích từ 100-150m2,…

Hay tại Mỹ Phước, Bình Dương sản phẩm phân khúc này cũng được tung ra thị trường khá nhiều, mới đây là Spring City quy mô 38ha, với diện tích các lô đất dao động từ 100-150m2, giá bán từ 1,3 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu, trong quý IV/2013, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM đã đạt được những con số ấn tượng khi lượng giao dịch tăng 11% và tỷ lệ hấp thụ tăng 2% so với quý trước. Dự báo trong năm 2014 sẽ có khoảng 1.200 căn biệt thự, nhà liền kề từ 8 dự án sẽ gia nhập thị trường càng làm cho phân khúc này thêm sôi động.

Phạm An