"Nếu Việt Nam hoàn tất ký kết Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP), nền kinh tế và thị trường bất động sản sẽ tăng tốc", tờ New York Times viết. 

Tuy nhiên, dù lãi suất cho vay đã giảm xuống 12,8%, từ 20,3% năm 2011, không ai có thể chắc chắn liệu thị trường có thể về mức đỉnh trước năm 2008 hay không. Bởi hiện tại, nguồn cung căn hộ trung bình đến cao cấp tại Hà Nội và TP HCM vẫn dư thừa.

Ông Trịnh Bảo Quốc - Giám đốc Tập đoàn Sơn Kim Land nhận định: "Sẽ phải mất khoảng một năm nữa mọi thứ mới trở nên rõ ràng được. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư nước ngoài, cho rằng đây là thời cơ tốt để mua vào".

Còn theo CBRE, giá thuê văn phòng tại TP HCM hiện vào khoảng 20-30 USD/m2, giá thuê bắt đầu tăng từ cuối năm 2012. Đây là lần đầu tiên giá thuê văn phòng tại TPHCM tăng kể từ năm 2007. Còn tại Hà Nội, giá bán chung cư bình dân những tháng gần đây dao động quanh 800 USD/m2, sau khi lao dốc trong suốt hai năm.

Theo nhiều công ty môi giới tại Việt Nam, một số nhà đầu tư nước ngoài đã mua bất động sản tại Việt Nam trong năm nay, đây là dấu hiệu thanh khoản tăng và niềm tin nhà đầu tư đang dần trở lại. Bên cạnh đó, một số dự án lớn cũng đang được xây dựng, trong đó có tòa tháp sẽ đặt khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên ở Việt Nam.

Hồi tháng 7, Vingroup cũng đã mở khu mua sắm lớn nhất Việt Nam với diện tích sàn hơn 200.000 m2. Bà Lê Thị Thu Thủy - CEO Vingroup cho biết: "Chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản đang phục hồi tốt và dự kiến sẽ có một sự thay đổi theo hướng tích cực cuối năm nay hoặc đầu năm sau".

Tuy nhiên, theo New York Times, tốc độ tăng trưởng hàng năm của nền kinh tế Việt Nam khoảng 5,3%, chậm nhất trong hơn một thập kỷ. Bên cạnh đó, một trở ngại khác là các ngân hàng còn đang ngập trong khối nợ xấu liên quan đến đầu cơ bất động sản.

Tín dụng đã được thắt chặt kể từ khi thị trường lao dốc năm 2008. Hồi tháng 7, Chính phủ còn thành lập Công ty quản lý tài sản (VAMC) để mua lại nợ xấu ngân hàng. Đến tháng 9, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng cam kết nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư ngoại trong ngân hàng nội lên 49%, từ 30% hiện tại. Dù vậy, các nhà phân tích cho biết nhiều khoản nợ xấu vẫn còn liên quan đến bất động sản.

Stephen Wyatt - Giám đốc hãng nghiên cứu bất động sản Jones Lang LaSalle tại Việt Nam nhận định: "Thị trường nhà đất đang chuyển động. Dù vậy, nó cũng không thể xóa đi thực tế là lĩnh vực ngân hàng vẫn phải tự giải quyết vấn đề của mình".

Ông David Lim -luật sư tham gia cố vấn cho Chính phủ về cải cách đất đai cho biết, hiện nay, các nhà làm luật Việt Nam vẫn đang cân nhắc xung quanh dự luật cho phép người nước ngoài mua hơn một căn hộ, được sở hữu nhà hơn 50 năm và mua đất,  Theo ông, những thay đổi này có thể giúp Việt Nam cạnh tranh với nhiều nước Đông Nam Á khác về thu hút đầu tư nước ngoài.

Theo nhiều hãng môi giới, các công ty phát triển bất động sản tại Việt Nam cũng đang dần thay đổi thói quen chỉ xây nhà cao tầng cho người giàu. Ông Wyatt cho biết người mua bình dân là phân khúc khách hàng chủ chốt của phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường TPHCM. Hiện nay, các căn hộ từ 50-70m2 có giá phổ biến khoảng 30.000 USD (gần 630 triệu đồng).

Ông Don Lam - CEO VinaCapital cho biết các cặp vợ chồng thuộc tầng lớp trung lưu quan tâm nhiều đến căn nhà liền kề hơn là chung cư cao tầng. Vì thế, quỹ của ông cũng đang tập trung vào phân khúc khu dân cư liền kề kiểu vùng ven thành phố. Các căn hộ ba phòng ngủ ở đây được bán với giá khoảng 200.000 USD (khoảng 4,2 tỷ đồng).

Ông Don Lam cũng nhận định: Thị trường bất động sản sẽ vẫn hồi phục dù có hay không có hỗ trợ của Chính phủ. Người mua và người bán sẽ không chờ đợi nữa. Các giao dịch đang diễn ra rồi".

Hồi tháng 5, quỹ đầu tư Mỹ - Warburg Pincus thông báo chi 200 triệu USD để mua 20% cổ phần trong Vincom Retail - công ty con của Vingroup. Một số nhà môi giới và giám đốc quỹ đầu tư nhận định đây có thể là động thái mở màn cho hàng loạt thương vụ của nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, một số doanh nhân cho rằng dù các công ty Việt Nam đã hồi phục từ sau khi bất động sản đổ vỡ nhưng nợ xấu của những doanh nghiệp này vẫn còn lớn. 

Ngân hàng đầu tư ABB Merchant Banking (Hà Nội) gần đây đã phân tích 61 công ty bất động sản và xây dựng trên sàn chứng khoán TP HCM. Họ nhận thấy rằng trung bình cổ phiếu các công ty này đang giao dịch dưới 30% giá trị sổ sách.

And Frederick Burke - Giám đốc điều hành hãng luật Baker & McKenzie tại Việt Nam cũng cho biết dù các công ty Việt Nam nhận định thị trường bất động sản đang thoát đáy, nhưng thủ tục hành chính rườm rà sẽ cản trở việc phục hồi. Một dự án phát triển thông thường tại TP HCM thường mất tối thiểu 580 ngày từ khi bắt đầu cho đến lúc hoàn thành.