Vào khoảng giữa năm 2010 hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án Victoria Văn Phú tại KĐT Văn Phú do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư qua các công ty thứ cấp như Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ; Công ty CP Đầu tư Tài chính An Thịnh; Công ty cổ phần tập đoàn Đông Thiên Phú; Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Landmark; Công ty cổ phần kiến trúc Trường An; Công ty cổ phần Vietinco;…

Theo tiến độ đóng tiền, nhiều khách hàng đã “trót” nộp cho những công ty thứ cấp này một khoản tiền không nhỏ, cho đến nay vào khoảng 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, do một số đơn vị thứ cấp đã không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư khiến nhiều khách hàng mua căn hộ dự án này đang đối diện với thực tế sẽ không nhận được nhà.

Đem con bỏ chợ

Mới đây, Văn Phú Invest vừa có 2 Thông báo gửi cho 2 công ty thứ cấp là CTCP Tập đoàn Đông Thiên Phú theo Hợp đồng số 06/HĐMBTC-CT9 và Công ty CP Đầu tư xây dựng BĐS Landmark theo Hợp đồng số 05/HĐMBTC-CT09, về việc đình chỉ những hợp đồng trên với lý do 2 đơn vị này vi phạm nghiêm trọng các điều khoản thanh toán hợp đồng đã ký.

Theo Thông báo của Văn Phú Invest, sau khi thông báo, đôn đốc và hỗ trợ giải quyết khó khăn nhiều lần nhưng đơn vị thứ cấp vẫn cố tình không thực hiện các cam kết về nghĩa vụ tài chính của mình.

Văn Phú Invest đã quyết định đình chỉ 2 hợp đồng trên để tiến hành các thủ tục thanh lý hợp đồng.

Trước đó, theo đơn “kiến nghị khẩn cấp” của một nhóm khách hàng về vụ việc này, các khách hàng này phản ánh: “đầu tháng 1 năm 2013, Chủ đầu tư đã có văn bản thông báo thanh lý hợp đồng với hai đơn vị thứ cấp là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và địa ốc Vinareal và Công ty cổ phần Thuần Phương.”

Với việc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư, khiến chủ dự án phải đình chỉ hợp đồng, và có nguy cơ thanh lý những hợp đồng trên với công ty thứ cấp. Những công ty thứ cấp này không khác nào “đem con bỏ chợ”, hiện nhiều người mua nhà tại dự án Victoria Văn Phú ngày đêm lo lắng, bất an.

Liệu khách hàng có nguy cơ “mất trắng”?

Cũng theo phản ánh nhóm khách hàng này thì VinaReal mới chỉ thanh toán cho chủ đầu tư 48% giá trị hợp đồng trên tổng 95% giá trị như trong hợp đồng đã ký kết. Hiện những Khách hàng mua căn hộ qua hai sàn này đa phần đã nộp đủ 70%, thậm chí nhiều Khách hàng đã nộp đến 95% giá trị hợp đồng nhưng trước tình cảnh hai Công ty này bị Chủ đầu tư thanh lý họ cũng có nguy cơ bị mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp cho hai công ty này.

Đây là một hình thức chiếm dụng vốn, sử dụng vốn sai mục đích gây rủi ro cho Khách hàng vì đó là nguyên nhân chính sớm dẫn đến việc bị Chủ đầu tư thanh lý Hợp đồng. Như vậy các Khách hàng mua căn hộ qua dù có đóng đủ hay chưa đủ theo tiến độ thì đều có nguy cơ trắng tay như nhau.

Số Khách hàng bị tình cảnh đó sẽ không dừng lại ở Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và địa ốc Vinareal và Công ty cổ phần Thuần Phương, mà có thể sẽ tiếp tục có từ các đơn vị thứ cấp khác nữa. Chính vì vậy tâm lý hiện nay của toàn bộ Khách hàng mua căn hộ dự án Victoria – Chủ đầu tư Văn Phú – Invest là đều cực kì lo lắng và bất an.

Theo Luật sư Trần Văn Long, Giám đốc Công ty Luật Vietlink, chủ đầu tư đã ra Thông báo thanh lý hợp đồng với công ty thứ cấp, thì các công ty thứ cấp phải có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả lại tiền theo đúng như cam kết đã ký với khách hàng.

Tuy nhiên, theo Thông báo của Văn Phú Invest các công ty thứ cấp này không có đủ năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện Hợp đồng đã ký, vì vậy toàn bộ sản phẩm trong hợp đồng không còn đảm bảo giá trị pháp lý cho việc giao dịch trên thị trường. Các công ty thứ cấp này hoàn toàn chịu trách nhiệm toàn bộ với tất cả các giao dịch liên quan đến sản phẩm này với bên thứ ba, theo quy định của pháp luật.

Do đó, khách hàng có đòi được tiền từ các công ty thứ cấp hay không vẫn còn ở phía trước. Với thực trạng tài chính của những công ty này hiện nay thì con đường đó sẽ còn nhiều gian nan cho phía khách hàng. Theo đại diện chủ đầu tư đây là việc mà chủ đầu tư hoàn toàn không muốn bởi cuối cùng thì thiết thòi nhất vẫn là khách hàng.