Xu hướng bán tháo làm cho giá đất tại các dự án cũ xuống thấp hơn nhiều so với giá vốn của các dự án mới ra. Điều này khiến các dự án mới nếu làm lúc này cũng khó có thể bán được.

Theo quyết định phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội, một số dự án mới tại quận Hà Đông sẽ phải nộp cho Nhà nước trên 24 triệu đồng/m2 đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị.

Theo tính toán, nếu tính cả tiền giải phóng mặt bằng khoảng 3 triệu/m2, tiền xây dưng, hạ tầng đường xá, điện nước khoảng 3 triệu nữa (chưa kể chi phí quản lý khác), giá thành một mét vuông đất tại dự án này cũng phải lên tới trên 30 triệu đồng.

Trong khi đó, những dự án đã đi vào sử dụng, đã có hạ tầng, người mua nhà có thể ở được ngay, giá đất giao dịch trên thị trường cũng chỉ khoảng trên 25 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: “Sở dĩ có hiện tượng giá đất tại các dự án cũ rẻ hơn các dự án mới ra là do, nhiều người vay nợ ngân hàng cần tiền nên phải bán tháo bằng mọi giá. Bởi vậy, muốn biết đâu là đáy của sản phẩm BĐS, nên tìm hiểu thông tin về tiền sử dụng đất của các dự án mới bên cạnh để so sánh”.

Theo khảo sát của PV, tại một số khu đô thị mới tại quận Hà Đông, giá bán đã giảm mạnh về mức sát giá ghi trong hợp đồng. Mặt bằng giá biệt thự, liền kề giao dịch ở mức thấp. Đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40-42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên.

Bên cạnh sự sụt giảm của giá đất tại những dự án cũ, tiền xây thô cũng là một áp lực với các dự án mới ra hàng thời điểm này. Ví dụ, dự án được xây dựng khoảng hơn 2 năm về trước với giá xây thô cho một căn nhà khoảng gần 900 triệu đồng. Trong khi đó, các dự án mới nếu xây vào thời điểm này, giá cũng khoảng 1,7 tỷ đồng. Giá đất thấp hơn, giá xây thô tại dự án cũ lại rẻ hơn đang khiến người mua nhà dường như không để tâm tới các dự án mới .

Ông Nguyễn Văn Cương – Giám đốc công ty bất động sản Cương Trang (Văn Phú, Hà Đông) cho biết, lợi thế của những dự án đã xây dựng xong nhà là giá đất và giá xây thô thấp. Hiện nay, khu đô thị mới Văn Phú, một m2 nhà liền kề thuộc vị trí đường to 17,5 m2 khoảng 53-60 triệu đồng/m2 đã bao gồm tiền xây thô (giá xây thô hợp đồng khoảng 800 triệu đồng/căn nhà liền kề rộng hơn 80m2). 

Trong khi đó, đơn giá xây thô hiện tại đang được các chủ đầu tư tính 1,2-1,7 tỷ đồng/căn. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đối với việc ra hàng cá dự án mới. Vì các dự án mới chưa biết bao giờ mới xây xong, trong khi các dự án cũ có thể ở ngay. Tâm lý khách hàng mua nhà bây giờ rất thích những dự án đã có sẵn nhà. Do vậy, để ra hàng lúc này, các dự án mới cần phải có những chính sách linh hoạt trong thanh toán như nộp ít tiền, thời gian nộp kéo dài mới khiến người mua quan tâm.