Giá không ngừng tăng

Theo đánh giá của các chuyên gia, khu đất vàng ven Hồ Tây được coi là đắt nhất Hà Nội, nhưng khu đất ở đây vẫn được rất nhiều nhà đầu tư chú ý, ngay cả khi thị trường trầm lắng.

Ông Nguyễn Hải Minh, một việt kiều sống tại Pháp đang tìm kiếm một mảnh đất ven hồ Tây để xây dựng khu căn hộ dịch vụ cho thuê. Sau một thời gian dài làm việc với nhiều công ty môi giới BĐS, ông Minh vẫn chưa tìm được địa điểm thích hợp.

Ông Minh cho hay: "Lúc đầu tôi cũng giật mình vì giá đất ven hồ Tây cao ngất ngưởng, mỗi mét vuông cũng phải vài trăm triệu đồng. Những nơi ưng ý chủ nhà hét tận 600 triệu đồng/m2, đấy là lúc sốt chứ giờ cũng phải 400 - 500 triệu đồng/m2".

Ông Minh dự tính phải bỏ ra khoảng 80 - 100 tỷ đồng mới có thể mua được một mảnh đất ưng ý để đầu tư xây dựng căn hộ cho Tây thuê.

Anh Thành, một dân môi giới nhà đất, đang rao bán ngôi biệt thự mặt hồ Tây gần khách sạn Sheraton với giá 350 triệu đồng/m2. 

Theo anh Thành giới thiệu về ngôi biệt thự này, diện tích 165m2, mặt tiền 7m, khu VIP dân trí cao, giấy tờ sổ đỏ. Biệt thự nằm ngay ven hồ, có hai mặt thoáng, đường rộng 9m và đường nội bộ 8m, trước mặt là Hồ Tây. Theo anh Thành, những ngôi biệt thự có diện tích rộng, có gara ô tô lại được giá hơn. Khách hàng chủ yếu mua lại thường là Việt Kiều, doanh nhân, còn đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài đang làm việc tại Hà Nội. Số lượng giao dịch thành công cũng không phải nhiều do ít người rao bán.

Đại diện một đơn vị thông tin tư vân BĐS cho rằng, nói tới biệt thự nghỉ dưỡng hàng triệu đô mọi người có vẻ giật mình nhưng thực tế ở Hà Nội vẫn có những ngôi nhà giá trị như vậy ở Tây Hồ.

Theo khảo sát, giá đất khu vực hồ Tây trung bình khoảng 300 - 500 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực quanh Phủ Tây Hồ, khu vực gần Quận Uỷ Tây Hồ, khu vực vườn đào gần đường Lạc Long Quân, khu vực Phú Thượng được nhiều người mua quan tâm. Trong đó, khu vực ven hồ Tây thuộc phường Quảng An có giá cao nhất, lên tới 500 - 600 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất biệt thự, ngay cả căn hộ hướng ra Hồ Tây cũng có giá cao ngất ngưởng. Đơn cử, căn hộ tại một dự án sang đình đám đang được giao dịch với giá trên 50 triệu đồng/m2, căn penthouse nhìn ra hồ lên tới 85 triệu đồng/m2. Mới đây, một dự án khác được chào bán với mức giá từ 46 triệu đồng/m2, dù mới chỉ xây xong móng.

Dân giàu so găng

Mặc dù giá đất ở khu vực hồ Tây đắt đỏ nhưng nhiều người vẫn tìm mua, theo chuyên gia phong thuỷ, đất Hồ Tây là nơi có linh khí hội tụ, dân nhà đất thì cho rằng, đây là nơi có môi trường sống tốt hiếm hoi thu hút người nước ngoài. Còn theo người dân khu vực thì đất Hồ Tây... không phải là để bán, nên giá đắt đỏ như vậy là chuyện khá bình thường.

Ông Trần Quyết Thắng, đại diện một chủ đầu tư cho rằng, yếu tố quan trọng đó là phong thủy, chính vì thế những vị trí mặt hồ luôn có giá cao hơn cả. Không chỉ vậy, người sở hữu còn hướng tới việc cho người nước ngoài thuê lại. Phong cách sống ven hồ được người nước ngoài ưu chuộng, doanh thu cho thuê tại các dự án quanh hồ Tây luôn đạt tỷ lệ cao.

Ông Thắng đánh giá, khu vực hồ Tây có môi trường sống tương đối tốt. "Đây là khu vực yên tĩnh, gần hồ, nhiều cây xanh với không khí trong lành và sự riêng biệt. Cơ sở hạ tầng ở đây rất phát triển, giao thông thuận lợi" ông Quyết cho hay.

Ông Nguyễn Hải Minh, nhà đầu tư đang hướng tới đối tượng khách nước ngoài để đầu tư căn hộ dịch vụ.

Ông Minh nhận định, khác với các phân khúc chung cư, đất nền dự án, nhà cho khách nước ngoài thuê trước đây vẫn được coi là khá bình ổn trước sự biến động của thị trường địa ốc. Mặc dù số lượng khách thuê có giảm nhưng khu vực quanh hồ Tây vẫn được người nước ngoài ưu thích. Đơn cử, một ngôi nhà của bạn anh Minh tại hồ Tây đang được một cơ quan nước ngoài thuê với giá 80 triệu đồng/tháng.

Báo cáo của các đơn vị tư vấn BĐS cũng cho thấy, trong khi các dự án cho thuê đối mặt với tình trạng tỷ lệ trống, giá giảm thì khu vực hồ Tây các căn nhà, biệt thự vẫn có tỷ lệ lấp đầy tương đối cao. Một điểm hấp dẫn khác là với nguồn cung và giá thuê phong phú, khu vực Hồ Tây đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của Khách thuê, từ biệt thự sân vườn đến các căn hộ nhỏ. Một cách tự nhiên sau nhiều năm phát triển, khu vực hình thành cả một cộng đồng người nước ngoài sinh sống tại đây.

Hồ Tây hiện là trung tâm an cư hấp dẫn nhất tại Hà Nội với tỷ lệ giao dịch căn hộ ở mức cao đạt tới 18% và mức giá thuê của BĐS khu vực Hồ Tây hiện cũng đứng đầu thị trường.