Thời kỳ thịnh vượng của thị trường bất động sản, văn phòng cho thuê, nhà nghỉ hay cả quán karaoke cũng đạt công suất cao, thu về một nguồn tài chính dồi dào cho các ông chủ. Nhảy vào thị trường không đúng thời điểm, họ đã gặp phải rủi ro lớn khi vừa đầu tư xong lại tính chuyện chuyển đổi công năng, đây cũng chỉ là giải pháp mang tính tạm thời.

Đã có một thời dịch vụ kinh doanh nhà nghỉ được ví như một nghề “ngồi mát ăn bát vàng”. Đi đến đâu cũng có thể bắt gặp những tấm biển "Nhà nghỉ" treo khắp nơi, đặc biệt tại các khu vực nổi tiếng là Trần Duy Hưng, Nguyễn Văn Cừ, Thái Hà, Láng Hạ…Tuy nhiên, từ đầu năm 2012, hoạt động kinh doanh nhà nghỉ cũng đang phải "gồng mình" chống chọi với tác động xuất phát từ khó khăn chung về mặt kinh tế.

Theo một chủ kinh doanh tại khu vực Láng Hạ, lượng khách từ cuối năm 2012 đến nay sụt giảm 40 - 60% so với cuối năm 2010, dù mức giá được giữ ổn định 100.000 đồng/2 giờ, hoặc 250.000 đồng/đêm. Để thu lại vốn và có nguồn kinh phí tạm chi trả cho hàng chục nhân công lễ tân, dọn phòng…không ít nhà nghỉ buộc phải chuyển hướng sang cho hộ gia đình thuê cả tầng nhà, hoặc cho các cá nhân thuê phòng làm chỗ ở với mức giá rẻ như nhà trọ sinh viên (1,5 - 2 triệu/phòng) trong lúc chờ qua cơn “hạn khách”.

Chị Mai Lan, một chủ nhà nghỉ khu vực hồ Đền Lừ cho biết: "Kinh doanh khó khăn, thu không bù chi nên gia đình tôi đã quyết định sửa sang lại một chút và chuyển sang cho thuê. Do là phòng nhà nghỉ nên khá tiện nghi điều hòa, tivi đều đầy đủ nên tôi cho thuê mỗi phòng 2 triệu/tháng. Nhà tôi có 8 phòng, tính cả tiền kinh doanh điện nước, 1 tháng cũng ngót ngét gần 17 triệu. Tính ra, cho thuê sẽ lợi hơn nhiều trong thời buổi hiện nay".

Còn trường hợp của anh Mạnh ở phố Tân Mai, bỏ ra một khoản tiền không nhỏ để thuê thiết kế, đầu tư xây dựng lên tới cả tỷ đồng, nhưng ngôi nhà xây xong, treo biển văn phòng cho thuê đã bao lâu mà không khách nào tới thuê. Nguyên nhân bởi ngôi nhà ở vị trí trong dãy phố nhỏ, nơi đây cũng không tập trung nhiều văn phòng, doanh nghiệp. Bên cạnh đó, hiện nay kinh doanh khó khăn hàng loạt các công ty nhỏ phá sản khiến thị trường rơi vào tình trạng người thuê thì ít nhà cho thuê thì nhiều.

Sau nửa năm ế ẩm, anh Mạnh rao bán căn nhà trên với giá gần 20 tỷ. Nhưng do căn nhà của anh giá trị lớn nên cũng khó có thể bán được trong thời điểm BĐS đang đóng băng như hiện nay. Anh Mạnh cho biết, có thể sắp tới anh sẽ chuyển căn nhà thành chung cư mini cho thuê để cầm cự tạm trong thời buổi khó khăn.

Nhiều nhà hàng kinh doanh karaoke cũng trong tình trạng tương tự. Nếu trước đây, tình trạng quán karaoke thành quán trọ chỉ xảy ra ở thời điểm mùa thi đại học khi nhu cầu thuê trọ của thí sinh và phụ huynh tăng cao nhưng hiện nay nhiều nhà hàng karaoke ở những ngõ nhỏ đã bắt đầu chuyển công năng sang nhà cho thuê.

Quán Karaoke của anh Hùng nằm trong khu Phùng Khoang chủ yếu để phục vụ cho nhu cầu giải trí của sinh viên học đã “hô biến” thành phòng trọ được 5 tháng. Anh Hùng cho biết: "Do các phòng được chia nhỏ, có công trình phụ bên trong và có điều hòa nên người đi làm hoặc sinh viên con nhà khá giả khá chuộng. Chỉ sau một thời gian, tất cả các phòng của căn nhà đã được thuê hết".

Theo anh Hùng, các tòa nhà tư nhân có thể thay đổi công năng một cách tự do chứ không giống như các tòa nhà lớn, họ phải xin phép và mất nhiều thời gian. Vì vậy, chuyển công năng căn nhà hiện nay là giải pháp cứu cánh tạm thời cho nhiều người kinh doanh trong. "Chờ khi kinh tế khởi sắc, tôi sẽ khai trương lại quán", anh Hùng ngậm ngùi.