Việc giảm giá của thị trường chủ yếu do các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá thấp hơn là do các dự án đang bán giảm trực tiếp giá bán.

Giá nhà ở giảm, tồn kho tăng

Chỉ số giá nhà ở của Savills theo quý tại thời điểm Q4/2012 ở mức 114,7, giảm -4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung, chỉ số giá theo quý đã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 vào Q2/2011.

Chỉ số giá nhà ở và tỷ lệ tồn kho

Tại Tp.HCM, theo thống kê của Savills, chỉ số SPPI theo quý (QoQ) của Q4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Trung bình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Nhìn chung, chỉ số theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 điểm trong Q3/2009.

Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.

Chỉ số hoạt động văn phòng

Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm -1,6 điểm so với quý trước và -5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực trung tâm thành phố (CBD), chỉ số văn phòng đạt 81 điểm trong Q4/ 2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm. Savills dự đoán rằng khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực CBD và ngoài CBD sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khu vực CBD.

Ở thị trường Tp.HCM, kể từ năm 2010, thị trường có xu hướng giảm. Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểm so với quý trước.

Trong Q4/2012, sự suy giảm của cả công suất cho thuê và giá thuê trung bình làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suất cho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất cho thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ.

Chỉ số trên được Savills xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu theo phương pháp sử dụng rổ dự án cố định và được cập nhật thường xuyên. Trong đó, Hà Nội là 161 dự án và Tp.HCM là hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bình An

http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/chi-so-gia-bds-tai-ha-noi-va-tphcm-deu-giam-20130226053426239ca43.chn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)