Khởi đầu thị trường bất động sản năm 2013 với nhiều thông tin liên quan đến các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản từ các Bộ, ban, ngành. Những động thái giảm lãi suất, giảm thuế được đề xuất, cùng với đó là dự kiến có một dòng tiền mới khoảng 20-40 ngàn tỷ đồng với lãi suất hợp lý thông quan tái cấp vốn được “bơm” cho bất động sản đang dần hiện hữu bằng việc Chính phủ đã thông qua Nghị quyết số 02 vào 7/1/2013 vừa qua.

Trên thị trường, nhiều chủ đầu vẫn đang miệt mài với các chương trình bán hàng “ế đọng” của mình trong những năm qua để lại. Khối lượng căn hộ này có thể lên đến gần 50.000 căn hộ tại hai thành phố lớn.

Chỉ trong vài tuần qua, hàng chục dự án có chiến dịch mở bán ra thị trường với hàng loạt những chương trình khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà, tặng tiền, tặng vàng…để cạnh tranh khách mua.

Công ty Đất Xanh Miền Bắc vừa công bố chính sách bán hàng đợt 2 dự án Phúc Thịnh Tower do CTCP Hải Phát làm chủ đầu tư tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, Hoài Đức. Dự án này có tổng số khoảng 400 căn, đến nay khoảng 132 căn đã được một số đơn vị phân phối thành công trong khoảng 1 tháng nay.

Các căn hộ Phúc Thịnh Tower có diện tích từ 54m2 đến 95m2 gồm có 2 hoặc 3 phòng ngủ, giá bán từ 13-14 triệu đồng/m2 (đã có VAT) khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn, trong đợt mở bán lần 2 này Đất Xanh chiết khấu cho khách hàng 2%.

Cũng căn hộ dự án này, sàn bất động sản VIC Land cuối tuần qua còn đưa ra chính sách chiết khấu 1,5% cho khách mua nếu thanh toán 50% giá trị căn hộ, 2,5% nếu thanh toán ngay 70% và chiết khấu lên đến 9,5% nếu thanh toán 100% giá trị căn hộ.

Trong đợt mở bán sáng 12/1 vừa qua Siêu thị dự án thuộc CEN Group cũng đưa ra chương trình bán hàng dự án Sails Towers mà đơn vị này đang phân phối độc quyền. Khách hàng được tặng ngay xe Honda Vision trị giá 30 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ Sails Tower diện tích trên 70m2. Theo lãnh đạo CEN Group đến nay dự án bán khá thành công với con số giao dịch thành công đạt được khoảng trên 300 căn hộ.

Dự án Sails Tower tọa lạc tại Phường Kiến Hưng – Hà Đông – Hà Nội, cách bệnh viện 103 khoảng 500m, cách KĐT Xa La khoảng 200m. Hiện dự án đã hoàn thành xây thô, đang đi vào hoàn thiện. Giá căn hộ được chào bán từ 16,5 triệu đồng/m2.

Cũng trong tuần qua, thị trường tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án căn hộ khác công bố thông tin chiết khấu giảm giá như hiện dự án Golden Land tặng 200 triệu đồng tiền mặt cho 10 khách mua đầu tiên từ 2/1 đến 20/1/2013.

Bên cạnh đó, nhiều dự án ở phân khúc dưới 20 triệu đồng/m2 cũng đã mở bán tuần qua như chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2, chung cư Westa cũng đang chào bán 16,5 triệu đồng/m2, căn hộ Hattoco cũng đang bán với giá từ 15 triệu đồng/m2 (chưa VAT)…

Theo Savills Việt Nam, hiện phân khúc căn hộ hạng C (trung bình) tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm 79% tổng số căn bán được. Hạng B chiếm 18% tổng số căn bán được trong khi hạng A chỉ chiếm 3%.

Ngoài một số dự án căn hộ đua nhau giảm giá, chiết khấu thì một số dự án đất khu đô thị mới, biệt thự nghỉ dưỡng cũng tung hàng ra thị trường với chính sách khuyến mại “sốc”. Đáng chú ý là biệt thự Flamingo Đại Lải 8 được chủ đầu tư chào bán dao động từ 32 tỷ đồng đến 132 tỷ đồng/căn, và khách mua trong đợt mở bán từ nay đến hết tháng 3/2013 được chiết khấu 30%. Còn dự án biệt thự nghỉ dưỡng Việt Âu tại Hòa Bình thì được chả chậm trong vòng 5 năm.

Viglacera Land cũng sắp tung ra thị trường sản phẩm biệt thự và liền kề dự án đô thị mới Đặng Xá II với giá từ 18,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Mới đây, trong báo cáo nghiên cứu thị trường mà CBRE vừa công bố, đơn vị này cho rằng, dường như chiến lược giảm giá bán thời gian qua của các chủ đầu tư là kém hiệu quả, khi doanh số bán trong năm tiếp tục giảm, người mua nhà vẫn còn “chờ đợi” giá giảm thêm.

Phạm An

http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/khoi-dong-thi-truong-2013-nhieu-du-an-sale-off-2013011611083190ca43.chn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)