Mặc dù với nhiều thông tin hỗ trợ từ Chính phủ cho thị trường bất động sản trong những ngày cuối cùng của năm 2012. Tuy nhiên, trên thị trường những ngày đầu năm 2013, nhiều dự án căn hộ mở bán vẫn giữ chiến lược giảm giá bán hấp dẫn, hoặc khuyến mãi để thu hút nguồn cầu, xả hàng tồn.

Dưới áp lực về dòng tiền để triển khai dự án, cùng với đó thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự phục hồi trở lại, thanh khoản thị trường kém do nguồn cầu yếu ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Trong khi đó, ở phân khúc này lượng hàng tồn kho khá lớn.

Vì thế, việc triển khai mở bán các căn hộ còn tồn ở mỗi dự án để thu dòng tiền mặt về từ các chủ dự án đang diễn ra khá mạnh mẽ, thậm chí nhiều dự án phải tìm đến những cái “bắt tay” từ các đối tác khác.

Cuối tuần qua 5/1/2013, Ba Đình Land đã chính thức công bố đối tác hợp tác cho dự án Hattoco tại số 110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội là Công ty TNHH Sông Hằng. Dự án Hattoco được khởi công từ năm 2009, đến cuối năm 2011 Ba Đình Land đã đầu tư được 400 tỷ trong tổng vốn 900 tỷ cho dự án để xây dựng đến tầng 10 trong tổng số 39 tầng của dự án.

Nhưng sau đó, gặp phải kinh tế khó khăn, dự án thiếu vốn triển khai nên phải tạm dừng thi công gần 1 năm. Đến nay Sông Hằng đã quyết định bỏ ra 500 tỷ để hợp tác cùng Ba Đình Land làm chủ dự án, và công bố mở bán, triển khai tiếp dự án này.

Giá bán được đưa ra là 15 triệu đồng/m2 (chưa VAT), diện tích các căn hộ cũng điều chỉnh nhỏ lại khoảng từ 60 – 70m2. Mức giá này so với giá bán căn hộ dự án này trước đây giảm đi khoảng 6 triệu đồng/m2.

Cũng trong ngày 5/1/2013, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex tại số 609 Trương Định, Hà Nội, Công ty GP Invest cũng mở bán cho khách hàng hằng trăm căn hộ với giá bán được công bố giảm xuống còn 20 triệu đồng/m2 cho cả khách hàng mới và cũ, so với giá mở bán đợt trước đó giảm khoảng từ 1,5 – 2 triệu đồng/m2.

Hiện tòa CT1 Nam Đô Complex đã được nhà thầu thi công đổ bê tông sàn tầng 25 và dự kiến cất nóc vào tháng 2 năm 2013, bàn giao vào cuối năm 2013. Tòa CT2 đã cất nóc vào đầu tháng 12/2012, hiện đang thi công hoàn thiện và trát ngoài tòa nhà, dự kiến bàn giao căn hộ vào tháng 7/2013.

Cũng nằm trong phân khúc trung và cao cấp, hiện đang xây dựng phần thô, sắp đi vào hoàn thiện, dự án căn hộ The Westa do Coma18 làm chủ đầu tư. Sau khi công bố điều chỉnh giá bán của 79 căn hộ The Westa còn lại còn 17,9 triệu đồng/m2 (năm 2010, căn hộ Westa được chào bán 29-30 triệu đồng/m2) vào giữa tháng 8/2012, đến nay Coma18 vẫn chưa bán hết số căn hộ này.

Hiện một số sàn BĐS vẫn đang chào bán căn hộ dự án này với giá từ 16,7 triệu đồng/m2, giảm khoảng hơn 1 triệu đồng/m2 so với đợt mở bán trước đó.

Không chọn lựa chiến lược giá bán bằng mọi giá, khi giá căn hộ một số dự án căn hộ cao cấp đã được điều chỉnh giảm khoảng 30% so với thời kỳ năm 2009-2011, hiện nay, nhiều dự án lại thu hút khách mua bằng những đợt mở bán với khuyến mãi “khủng”, quà tặng hấp dẫn.

Tuy nhiên, với tâm lý chờ đợi giá giảm thêm, cùng với đó là niềm tin vào việc triển khai dự án đúng tiến độ của khách hàng giảm sút, do đó, một số dự án hiện mới đang xây hầm, móng nên hiệu quả bán hàng chưa cao.

Sau khi đưa ra giá bán còn 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT) vào tháng 10/2012 căn hộ dự án Golden Palace đã lập mặt bằng giá mới thấp hơn nhiều so với thời gian trước đây ở mức khoảng 36-38 triệu đồng/m2. Đến nay, không trực tiếp giảm giá bán nhưng chủ đầu tư lại đưa ra khuyến mãi tặng điện thoại Iphone 5 cho khách mua căn hộ từ 15/12/2012 đến 15/1/2013.

Còn với dự án Golden Land tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội, sau nhiều chiến dịch bán hàng với xu hướng cả giảm giá trực tiếp trên sản phẩm, tặng ô tô, hỗ trợ lãi suất,…cho đến áp dụng bàn giao nhà thô đều được chủ dự án này triển khai, hiện mặt bằng căn hộ dự án này chỉ còn khoảng 23-25 triệu đồng/m2.

Trong tháng đầu tiên của năm 2013 này, chủ dự án này tiếp tục chiến dịch khuyến mãi “khủng” khi tặng cho 10 khách hàng đầu tiên mua căn hộ tháp A 200 triệu đồng cho mỗi căn.

Cho dù đón nhận nhiều thông tin tốt vừa qua, nhưng thị trường vẫn đang ghi nhận các dự án BĐS hạ giá hàng loạt để bán hàng tồn. Theo nhận định của ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, hiện tổng nguồn cung thừa theo dự đoán khoảng 30-40 ngàn căn, trong giai đoạn 2013-2014 thị trường chỉ tập trung bán số lượng căn hộ này. Còn đối với các dự án mới sẽ không dám ra thị trường, chỉ khoảng 2% số lượng dự án mở bán là dự án mới.

Phạm An

Theo TTVN

http://land.cafef.vn/thi-truong-dau-tu/dau-nam-moi-du-an-can-ho-van-dua-giam-gia-20130107113018918ca43.chn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)