Cách đây 3 năm, khi bắt đầu bán hàng Usilk City được xem như “niềm kiêu hãnh” của Sông Đà Thăng Long (STL) trên thị trường bất động sản Hà Nội. Một công trình mà Chủ tịch STL, ông Nguyễn Trí Dũng đặt rất nhiều kỳ vọng với 13 tòa nhà cao từ 25-50 tầng, 2 tầng hầm liên thông với tổng diện tích sàn 130.000m2, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 10.000 tỷ đồng.
Khởi công từ tháng 9/2008 nhưng đến nay chỉ mới có 3 tòa nhà 101, 102 và 103 đang đi vào hoàn thiện. Còn các tòa nhà khác 106, 107, 108 mới xây đến tầng 4-5, các tòa còn lại dừng lại ở tầng hầm.
Thế nhưng, hàng trăm khách hàng Usilk City mới đây đã có Đơn “kêu cứu” gửi các cơ quan quản lý về những vấn đề nhức nhối mà họ đang “sa lầy” ở dự án.
“Mắc cạn” vì chiêu khuyến mãi “độc”
Khi nhắc đến Usilk City có lẽ ai cũng nhớ đến “chiêu” bán hàng cực “độc” của chủ đầu tư khi đã “dụ” được khoảng 200 khách hàng móc hầu bao của mình để nộp cho STL toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ trong lúc các tòa mới đang xây dựng dở dang.
Khi đó, chủ đầu tư cho rằng: “Sông Đà Thăng Long sẵn sàng chia sẻ một phần khá lớn từ lợi nhuận của mình dành cho 200 khách hàng đăng ký nộp ngay toàn bộ số tiền còn lại trước tiến độ phải đóng theo Hợp đồng mua bán.” Vào giữa năm 2011 để “vét” một lượng lớn tiền mặt cho mình, STL đưa ra chiêu khuyến mãi “lạ” trên thị trường, đó là:
- Những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng, khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương mại.
- Những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 1,2 tỷ đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 25m2 sàn thương mại.
- Những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng sẽ được nhận 18m2 sàn thương mại.
Trong 10 ngày khoảng từ cuối tháng 5 đến đầu tháng 6/2011, STL đã thu được khoản tiền lớn nhờ chiến dịch này. Đồng thời, ông chủ tịch cam kết thi công đúng và vượt tiến độ một số tòa nhà và sẽ bàn giao nhà vào khoảng cuối 2011 và đầu 2012.
Vậy nhưng, các khách hàng Usilk City đến nay phải ăn “trái đắng” khi dự án chưa bàn giao tòa nhà nào, thậm chí còn dừng thi công ở một số tòa vì không đủ khả năng tài chính.
Nôi dung đơn nêu “tháng 5/2011, SĐTL tiến hành thi công rầm rộ và tổ chức một đợt khuyến mại khuyến khích các khách hàng nộp toàn bộ 100% giá trị Hợp đồng cho SĐTL. Ít nhất 200 khách hàng đã tham gia đợt khuyến mãi này (và đó là vì sao SĐTL đã thu được 100% giá trị HĐ của rất nhiều khách hàng, ngay cả khi căn hộ còn chưa xây thô xong). Điều đáng nói là, ngay sau khi SĐTL kết thúc đợt khuyến mại này, SĐTL đã cho dừng thi công ở tất cả các tòa nhà (cho tới tận thời điểm này). Liệu đây có phải là một thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Khách hàng?”
Hơn 4000 tỷ đồng đi đâu?
Ngày 21/7/2012, trước áp lực từ phía hàng trăm khách hàng, SĐTL đã tổ chức cuộc họp đầu tiên với khách hàng, chính chủ tịch của SĐTL cũng đã xin lỗi vì trước đây chưa kịp tổ chức họp mặt với khách hàng.
Trong buổi họp, ông Nguyễn Trí Dũng đã thẳng thắn chia sẻ: “SĐTL là 1 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán nên thông tin về tài chính đều mở. Dự án bị đình trệ là do nợ lớn, thanh khoản kém. Tiền đã thu của khách hàng là 4.062 tỷ đồng, còn lại phải thu là 4.606 tỷ đồng, chi phí thực hiện đến nay là 4.100,8 tỷ, còn lại phải chi là 4.577 tỷ.”
Đơn kêu cứu của khách hàng
Đó là những con số rất chi tiết mà SĐTL đã đưa ra, tuy nhiên, không khỏi nghi ngại về vấn đề này, nhiều khách hàng đặt ra câu hỏi là số tiền hơn 4000 tỷ đó đã đi đâu? Và điều này được nêu tại Đơn: “SĐTL đã sử dụng vào việc gì mà hiện tại không thể (hoặc không muốn) tiến hành xây tiếp và hoàn thiện các tòa nhà để bàn giao cho khách hàng như cam kết (trong khi khối lượng đã được thi công là rất ít so với số tiền này)? Hàng nghìn khách hàng của dự án đều muốn biết SĐTL đã làm gì với số tiền này?
Được biết, ngoài dự án Usilk City, SĐTL còn đang là chủ đầu tư của 14 dự án bất động sản khác trên khắp đất nước. Trong đó, theo giới thiệu của SĐTL một số dự án tiêu biểu như khu đô thị mới Cồn Tân Lập tại Nha Trang với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.718 tỷ đồng, Uplaza ở Nha Trang, Dragon Pia –Nha Trang, Sao Mai Usilk Apartment ở quận 7, Tp.HCM, Ugarden tại quận Tân Bình, khu đô thị Phú Lãm 27ha tại Hà Đông, U-Plowwer – Đà Lạt, chung cư cao cấp tại Tân Kiểng, quận 7, Tp.HCM,…
STL nợ bao nhiêu?
Trên sàn chứng khoán SĐTL được biết đến với mã STL, và nhà đầu tư cũng không lạ lẫm gì về STL cũng như thông tin tài chính với con số nợ “khủng” của STL đang là gánh nặng cho ban lãnh đạo.
Theo báo cáo tài chính, lũy kế đến quý 3 năm 2012 STL có tổng nợ lên đến 5.129,8 tỷ đồng, trong đó số nợ ngắn hạn là 2.267,6 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của STL giảm còn gần 129 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ/tổng tài sản rất cao khoảng 100%.
Chỉ số tài chính phản ánh hiệu quả đầu tư, kinh doanh của STL là (ROE) ở mức khoảng âm -23%. Điều này thể hiện kết quả kinh doanh bết bát của STL.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2012 của STL cho thấy, hiện STL đang vay của 7 ngân hàng và tổ chức tín dụng cùng với tổ chức, cá nhân khác trên 645 tỷ đồng (trong đó, lớn nhất là của MBbank hơn 250 tỷ và ABbank 214 tỷ), chi phí lãi vay tính đến 30/9/2012 là gần 400 tỷ. Trong khi, hàng tồn kho vào khoảng 600 tỷ đồng.
Tại buổi họp với khách hàng 21/7/2012, ông Nguyễn Trí Dũng khẳng định : “STL đang làm việc để tìm các ngân hàng “bơm” vốn cho dự án. Trong đó, BIDV cam kết tài trợ cho 6 tòa, trước mắt là 300 tỷ cho 3 tòa; MBbank cam kết tài trợ riêng cho tòa CT2-105 trước mắt là 60 tỷ. Tất cả dư nợ của STL đã được ân hạn (từ 12-24 tháng).
Nhật Nam
Theo TTVN
http://land.cafef.vn/tin-tuc-du-an/an-phai-trai-dang-usilk-city-khach-hang-keu-cuu-20121228032756235ca45.chn
| Thời gian | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Sydney | Tokyo | Hà Nội | HongKong | LonDon | NewYork |
| Prices By NTGOLD | ||
|---|---|---|
| We Sell | We Buy | |
| 37.5g ABC Luong Bar | ||
| 5,270.30 | 4,850.30 | |
| 1oz ABC Bullion Cast Bar | ||
| 4,376.10 | 3,976.10 | |
| 100g ABC Bullion Bar | ||
| 14,035.30 | 12,735.30 | |
| 1kg ABC Bullion Silver | ||
| 1,705.10 | 1,355.10 | |
Powered by: Ngoc Thanh NTGold
- Đang online: 50
- Truy cập hôm nay: 2084
- Lượt truy cập: 8602454