Cái rốn giảm giá của căn hộ chung cư Hà Nội gần đây được biết đến chủ yếu là những dự án khu vực vùng ven thành phố, nơi hạ tầng chưa phát triển, đặc biệt là thuộc quận Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm. Quận Hà Đông được xem như “thiên đường” chung cư tại Hà Nội. Tại Hà Đông có khoảng 3000 căn hộ mới được chào bán trong năm nay, giá căn hộ khu vực này cũng giảm mạnh nhất.

Sự trầm lắng càng kéo dài bao nhiêu thì áp lực nợ nần, khó khăn về tài chính của các DN càng lớn bấy nhiêu. Chính vì lý do này mà nhiều chủ dự án trong thời gian qua liên tục phải chiết khấu, giảm giá bán. Và đến nay ngay cả những dự án được cho là có “vị trí vàng” ở nội đô cũng phải giảm giá, chiết khấu % để thu hút khách mua.

Hiện nay khu vực dọc tuyến đường Minh Khai đang thu hút thị trường bằng nhiều dự án căn hộ đang được phát triển có động thái giảm giá chiết khấu.

Nhiều dự án lớn thuộc khu vực này phải kể đến như Times City, Hòa Bình Green City, Skylight 125D Minh Khai, Thăng Long Garden 250 Minh Khai, Vĩnh Hưng Dominium 409 Lĩnh Nam, Nam Đô Complex 609 Trương Định, Momota 151A Nguyễn Đức Cảnh, Chợ Mơ, Sky Garden Định Công,…Tổng nguồn cung căn hộ ở khu vực này vào khoảng trên 10.000 căn, trong đó chủ yếu từ Times City.

Những ngày qua thị trường liên tục đón nhận những thông tin về giảm giá và chiết khấu tại khực này từ 3 dự án.

Dự án Thăng Long Garden dự kiến được Siêu thị Bất động sản thuộc CenGroup công bố mở bán đợt cuối vào ngày 15/12/2012. Đáng chú ý của đợt mở bán này là giá căn hộ Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai được chào bán với giá 18,5 triệu đồng/m2 tương đương từ 1,4 tỷ đồng/căn, 20 khách hàng đầu tiên mua căn hộ được chủ đầu tư chiết khấu 10% tổng giá trị Hợp đồng.

Dự án nằm trên tuyến đường được quy hoạch mở rộng gần 60m, cách trung tâm Hoàn Kiếm khoảng 4km, vì thế là một trong những dự án nội đô đang có mức giá khá tốt nên đã thu hút được khách mua, sau đợt mở bán vào hồi tháng 6/2012 vừa qua đã có hơn 300 căn hộ đã được giao dịch thành công.

Các căn hộ có diện tích từ 65m2 đến 132m2, tiến độ thanh toán được chia thành 6 đợt, đợt 1 khách mua chỉ phải đóng tiền 25% giá trị hợp đồng. GP Bank sẽ là đơn vị hỗ trợ vay vốn lên tới 70% cho khách hàng khi mua căn hộ, với thời hạn 15 năm. Hiện dự án đã được xây hết tầng 1, Chủ đầu tư cam kết tốc độ xây dựng 4 tầng/ tháng và tháng 12 năm 2013 sẽ bàn giao nhà.

Bên cạnh Thăng Long Garden, dự án Skylight tại 125D Minh Khai do Coma18 làm chủ đầu tư cũng vừa có đợt bán hàng cuối cùng các căn hộ dự án này. Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong đợt mở bán cuối này chủ đầu tư đưa ra mức giá 20,2 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT và hoàn thiện nội thất) với các diện tích từ 96,7 m2.

Giá mỗi căn hộ Skylight từ 1,9 tỷ đến 2,7 tỷ đồng. BIDV là ngân hàng cho khách hàng vay vốn với giá trị 60%, thời hạn 15% lãi suất năm đầu 12%/năm.

Chung cư Skylight gồm 2 tòa tháp, mỗi tháp 24 tầng với 22 tầng nổi và 2 tầng hầm. Hiện nay, dự án gần hoàn thành thô và theo kế hoạch sẽ bàn giao nhà vào quý III năm 2013.

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Vinaconex cũng đã thông báo hạ giá bán căn hộ dự án TTTM Chợ Mơ từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí). Hiện dự án Chợ Mơ cũng đang đi vào hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 3/2013. Hiện dự án đã bán 60 căn hộ với tiến độ đóng tiền 70% giá trị hợp đồng trong tổng số 100 căn diện tích từ 91-178m2.

Như vậy, có thể thấy sự giảm giá căn hộ không những ở những khu vực xa trung tâm mà hiện những dự án gần trung tâm nội đô cũng đang có động thái hạ giá bán để thúc đẩy quá trình bán hàng, tạo dòng tiền mặt cho chủ đầu tư. Điều này khiến thị trường căn hộ đang hình thành một mặt bằng giá mới có lợi hơn cho người mua, đồng thời cũng đem lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách mua.

Mạnh Dũng

Theo TTVN

http://land.cafef.vn/thi-truong-dau-tu/nhung-du-an-can-ho-chiet-khau-giam-gia-lon-khu-vuc-noi-do-20121212094753800ca43.chn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)