Ngân hàng ồ ạt giảm lãi vay mua nhà

Thời điểm cuối năm, kênh vay tiêu dùng mua nhà dường như rất được các ngân hàng chú ý khi hàng loạt nhà băng đua nhau tung ra nhiều sản phẩm cho vay mới nhằm thu hút khách.

Các "đại gia" như Vietcombank, Vietinbank, BIDV...cũng liên tiếp "bung" các gói cho vay mua nhà kéo dài đến hết năm nay với mức lãi suất chỉ xoay quanh mức 12% trong 3-6 tháng đầu tiên, sau đó sẽ thỏa thuận lại với khách hàng dựa trên lãi suất thị trường.

Ngân hàng Eximbank cũng vừa công bố gói cho vay 5.000 tỷ đồng dành cho khách mua nhà, sửa chữa nhà để ở. Lãi suất cố định trong 2 năm ở mức 12% một năm. Sau thời gian này, lãi suất cho vay mua nhà sẽ bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng 2,5 điểm phần trăm. Mức cho vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Hay ngân hàng OCB cũng giảm lãi suất 3 điểm phần trăm, còn 13,5% năm cho khách vay mua nhà, thời gian cho vay cao nhất là 15 năm và mức giải ngân tối đa là 1,5 tỷ đồng cho một khách hàng. Lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất tại HDBank cũng chỉ 8,6% một năm, áp dụng trong 3 tháng đầu tiên. Tổng hạn mức cấp tín dụng trong chương trình này của HDBank là 1.000 tỷ đồng.

Theo Phó tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần, nguồn vốn huy động bằng tiền đồng của ngân hàng ông hiện khá lớn. Thời điểm này nhà băng đẩy mạnh cho vay mua nhà cũng là cơ hội cuối cùng cải thiện tín dụng cũng như có thể giải ngân nguồn vốn huy động tiền đồng đang khá dồi dào.

Được 'bơm' tiền, vì sao khách vẫn dè dặt mua nhà? (1)
Người mua nhà vẫn khá thờ ơ 

"Ngân hàng tôi đang nghiên cứu để nới lỏng thêm điều kiện cho vay, đồng thời đưa ra mức lãi suất ưu đãi hơn nữa nhằm thu hút thêm khách hàng", ông nói.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện TP.HCM tồn kho khoảng 10.100 căn hộ chung cư, 1.000 căn nhà thấp tầng, 19.000m2 văn phòng và trung tâm thương mại.

Chính vì vậy, việc các ngân hàng đưa ra chương trình cho vay mua nhà để ở với những điều khoản thông thoáng hơn, lãi suất giảm còn quanh mức 12% cố định trong thời gian dài...sẽ giúp người vay yên tâm khi tiếp cận vốn. 

Khách hàng vẫn thờ ơ

Mặc dù hàng loạt các ngân hàng đã tung ra những gói cho vay mua nhà với mức ưu đãi khá hấp dẫn, nhưng dường như vấn đề mấu chốt khiến cho thị trường đóng băng vẫn do tâm lý của người mua.

Có thể thấy, đợt cuối năm này, hàng loạt các dự án đã tung ra thị trường với giá khá mềm, dao động từ 700 – 800 tỷ đồng/căn, nhiều dự án có mức chiết khấu khá cao từ 5 – 7 triệu đồng/m2. Có những dự án nhà thương mại, giá chỉ còn khoảng 14 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, động thái này vẫn chưa đủ để khách hàng “xuống tay” mua nhà. 

Anh Nam, nhân viên văn phòng một công ty kiểm toán ở Hà Nội chia sẻ, mặc dù mức giá đúng là giảm mạnh và rẻ so với giai đoạn trước thật, nhưng nếu mua thì khách vẫn phải chờ đợi và hy vọng dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ.

“Thời gian vừa qua, khi xem trên báo đài thấy có quá nhiều vụ khách hàng kiện chủ đầu tư vì dự án chậm tiến độ, hay cố tình chiếm dụng vốn. Vì vậy, với những đồng tiền bao nhiều gom góp được tôi không dám mạo hiểm để đầu tư mua một căn nhà trên giấy, ngay cả khi chủ đầu tư được đánh giá là rất uy tín trên thị trường”, anh Nam nói.

Đồng quan điểm, chị Hồng Anh, một công chức nhà nước ở Hà Nội cũng cho rằng, với nhưng người không phải là “dân” chuyên về nhà đất thì nên thận trọng khi mua dự án.

“Tôi có một chị bạn mua dự án ở Vân Canh, cả năm nay chạy tới chạy lui để đòi tiền chủ đầu tư vì dự án chậm tiến độ, nhưng chưa được. Mua nhà trên giấy không khác nào đánh một canh bạc, với những người lao động ít tiền như chúng tôi thì không dám “liều”", chị Hồng Anh cho biết.

Theo chị Hồng Anh, hai vợ chồng chị chỉ dám tìm những căn hộ giá rẻ, đã hoàn thiện, có thể về ở luôn. Tuy nhiên, những căn hộ này lại ít có giá dưới 1 tỷ đồng. Đa số đều từ 1,5 – 2 tỷ đồng, ngay cả ở những vị trí xa trung tâm.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cũng thừa nhận, hiện nay, giá bất động sản đang giảm sâu, thậm chí có nơi giá bán đã giảm đến 30%, có công ty bán chịu lỗ vẫn không bán được hàng. 

Do vậy, nhiều doanh nghiệp có dư nợ lớn, một số khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất vay rất cao đang là gánh nặng vượt quá sức chịu đựng của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, thực tế trên thị trường một số dự án có vị trí và mức giá tốt, dù chưa hoàn thiện nhưng vẫn có lượng khách mua đáng kể. 

Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Mandarin Garden (khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, Hà Nội) là Tập đoàn Hòa Phát, ngay khi giảm mức giá xuống còn 29 triệu đồng/m2 (chưa hoàn thiện) đã bán được trên 100 căn trong vòng gần 1 tháng.

Hay dự án Discovery Complex (302 Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang được chào bán với mức giá 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT), trước đó là 42 triệu đồng/2, trong ngày mở bán đầu tiên cũng đã có hàng chục khách hàng nộp hồ sơ đăng ký mua.

Như vậy, có thể thấy, dù vẫn thờ ơ, “dè chừng” trong việc xuống tiền mua nhà, nhưng những dự án có vị trí và mức giá tốt vẫn nhận được sự quan tâm của các khách hàng.
 
Theo Châu Anh
VTC News
http://land.cafef.vn/thi-truong-dau-tu/duoc-bom-tien-vi-sao-khach-van-de-dat-mua-nha-20121210073441654ca43.chn