Đó là những giải pháp được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra trong phiên chất vấn của Đại biểu Quộc hội phiên họp chiều 12/11.

Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trả lời chất vấn của các đại biểu Quốc hội xung quanh những vẫn đề liên quan đến lĩnh vực bất động sản, trong đó vấn đề tồn kho sản phẩm lớn đang ảnh hướng rất lớn đền doanh nghiệp kinh doanh bất động, dẫn đến các hệ lụy cho nền kinh tế.

Hiện nay có nhiều cơ quan, tổ chức đánh giá về tồn kho nhưng chưa có tiêu chí thống nhất nên số liệu khác nhau. Bộ Xây dựng đã có yêu cầu các doanh nghiệp báo cáo về hàng tồn kho.

Hiện nay theo số liệu chưa đầy đủ của 44 tỉnh thành, tính đến 30/8/2012, căn cứ vào căn hộ đã hoàn thành chưa bán được, căn hộ đã đủ điều kiện huy động vốn, căn hộ thấp tầng chưa bán được, đất nền được phép bán nền chưa bán được.

Diện tích trung tâm văn phòng đã hoàn thành chưa có người thuê. Chưa tính các sản phẩm dở dang đã góp vốn rồi, nhà đầu tư đã đầu tư 20-30%, và các KCN.

Theo Bộ trưởng, hàng tồn kho cả nước hiện nay có 16.469 căn hộ chung cư, trong đó Tp.HCM 10.108 căn, Hà Nội là 3292 căn. Tổng số nhà thấp tầng 4.116 căn trong đó Hà Nội 3483 căn, HCM là 1131 căn. Đất nền hơn 1,6 triệu m2 trong đó văn phòng là 25870m2 (trong đó Hà Nội 5459m2 và HCM là 4199m2). Tổng giá trị hàng tồn kho 40.750 tỷ đồng

Bên cạnh đó, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng còn nhấn mạnh, ngoài những con số trên còn có những sản phẩm tồn kho ở tình trạng dở dang đã có người mua mới góp tiền một phần. Những sản phảm đó do chủ đầu tư chưa đủ tiền để xây nên tồn kho rất lớn chưa kể các nền đất đầu tư hạ tầng ở các KCN.

Nguyên nhân chính được Bộ trường cho là thị trường BĐS trầm lắng, đóng băng.Thứ nhất, quá trình phát triển các dự án một cách tự phát, theo phong trào thiếu tuân thủ quy hoạch và kế hoạch dẫn đến các dự án quá nhiều vượt rất xa so với nhu cầu thực của xa hội, của thị trường.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện nay, cả nước có 2.399 dự án theo thống kê của 44 tỉnh thành và có xấp xỉ khoảng 71.000 ha đất cho bất động sản, riêng Hà Nội hiện nay có 368 dự án với khoảng 20.000 ha cho bất động sản, những dự án đang triển khai chiếm khoảng 40% tức là 8.000 ha với 233 dự án.

Thứ hai, do cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý, có thể nói là vừa thiếu vừa thừa. Sản phẩm bất động sản cao cấp và trung bình thừa nguồn cung còn bất động sản bình dân đáp ứng nhu cầu của người dân lại thiếu.

Thứ ba, vốn chủ yếu dựa vào vốn vay, và dựa vào vốn góp của người dân. Còn chủ đầu tư đa số là có vốn chủ sở hữu rất thấp cho nên khi tín dụng bất động sản thắt chặt, lãi suất cao nên chủ đầu tư không đủ tài chính để thực hiện dự án.

Trước những nguyên nhân trên, Bộ trưởng đưa ra các giải pháp trước mắt. Đó là thực hiện theo Chỉ thị 1296 của Chính phủ về các giải pháp khắc phục khó khăn của thị trường BĐS.

Trong đó, phải rà soát toàn bộ dự án bất động sản, phân loại dự án nào chưa GPMB thì phải dừng lại, những dự án đã GPMB nhưng chưa có hạ tầng thì tạm thời giãn tiến độ, còn đối với những dự án đã và đang đầu tư hạ tầng rồi thì tập trung vào tái cơ cấu dự án, tập trung vào phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, còn cơ cấu lại các sản phẩm BĐS tùy vào từng đô thị, vị trí từng dự án để phù hợp với khả năng thanh toán của người dân, đặc biệt là chuyển các sản phẩm thương mại sang loại hình nhà ở xã hội, trong đó Nhà nước hỗ trợ về tiền đất, thuế theo đúng chính sách của Nhà nước.

Bộ Xây dựng cũng đã có kiến nghị Quốc hội miễn giảm thuế VAT đối với những người mua nhà lần đầu để kích thích nhu cầu làm tan băng bất động sản.

Bình An

Theo TTVN

http://land.cafef.vn/thi-truong-dau-tu/bo-truong-bo-xay-dung-ton-kho-bat-dong-san-len-den-40750-ty-dong-20121112042638675ca43.chn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)