Mở đầu của cuộc cạnh tranh này đó là việc một dựán nhà ởthương mại đã công bốmức giá bán khá sốc 10 triệu đồng/m2. Đối tượng cạnh tranh được nhằm đến đó là dựán nhà ởthu nhập thấp. Theo lý giải của nhiều người, dựán nhà ởthu nhập thấp vốn được hưởng nhiều ưu đãi vềthuế, chi phí vốn, tiền đất thếnhưng giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội lại cao hơn so nhà ởthương mại 2-3 triệu là điều hết sức phi lý.

Theo kết luận thanh tra của BộXây dựng về6 dựán nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội của 3 tổng công ty lớn là Vinaconex, Hadinco, Viglacera, giá nhà thu nhập thấp hiện nay còn cao so với thu nhập của người dân.

Theo ông Triệu Văn Dư, Phó giám đốc Công ty cổphần Xây dựng số3 Hà Nội, bản thân doanh nghiệp này đang xây dựng dựán nhà thu nhập thấp với tổng số420 căn hộnhưng đến nay doanh nghiệp còn 100 căn không bán được cho ai. Dựán được mởbán mức giá 13 triệu đồng/m2. Giải thích con số13 triệu đồng mỗi m2, mức giá cao nhất trong sốcác dựán nhà thu nhập thấp, ông Dưnhấn mạnh: "Sởdĩ có mức giá chênh giữa các dựán bởi đó đều là những dựán đầu tiên các chủđầu tưtriển khai, kết cấu nhà chúng tôi làm không khác gì nhà thương mại vì đều phải theo chuẩn xây dựng nói chung. Bản thân chúng tôi thấy không thểbớt giá thành xuống ởbất kỳ hạng mục nào".

Trong khi đó, tại các dựán nhà ởthương mại vốn chẳng được hưởng bất kỳ một ưu đãi nào nhưng một sốdoanh nghiệp đã mạnh tay giảm giá bán xuống mức thấp hơn giá nhà thu nhập thấp 2-3 triệu đồng/m2.

Theo tính toán của một sốchủđầu tư, giá đầu tưmỗi m2 xây dựng hạng trên trung bình, phải từ8-8,5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng, hệsốsửdụng chỉ80%, còn lại cầu thang, hành lang… thì giá thành xây dựng phải là 10 triệu đồng/m2, cộng với giá đất từ20-25%, nghĩa là nếu bán với mức giá 10 triệu đồng/m2 chủđầu tưkhông còn lãi. Tuy nhiên, chủđầu tưsẽcó được cơhội thu hồi vốn, trảnợđược ngân hàng, giúp dựán vận hành...

Theo ông Nguyễn Hữu Cường – đại diện Hiệp hội Bất động sản VN, thịtrường đang xuất hiện làn sóng cạnh tranh giữa nhà ởcho người có thu nhập thấp và nhà ởthương mại. Sởdĩ có hiện tượng trên là do tại các dựán thươngmại, chủđầu tưthường là tưnhân, nên các doanh nghiệp này đã tìm mọi biện pháp tiết giảm tối đa chi phí, thậm chí hy sinh lợi nhuận đểgiảm giá, thoát hàng. Còn tại dựán nhà ởcho người có thu nhập thấp, phần lớn là do các doanh nghiệp nhà nước đảm nhận thì luôn ỳ ạch bởi một loạt thủtục hạn chếtrong cách quản lý nên khó có thểnhanh nhạy trong việc giảm giá được.

“Doanh nghiệp tưnhân có thểquản lý chặt chẽmọi chi phí thì các doanh nghiệp tham gia nhà ởcho người có thu nhập thấp thuộc nhà nước thì khó làm hơn, quản lý không hiệu quả, không tiết kiệm được vì là của chung nên hạn chếhơn nhiều các dựán nhà ởthương mại tưnhân. Đây cũng là hạn chếlớn của nhà thu nhập thấp ”.

Còn theo nhận định của ông Phạm Thanh Hưng – Phó tổng giám đốc Cengroup, cuộc cạnh tranh giữa nhà ởthương mại giá rẻvà nhà thu nhập thấp là cuộc tranh tranh không cân sức. Bởi nhà thu nhập thấp sau khi được hưởng nhiều ưu đãi của nhà nước đương nhiên sẽrẻhơn nhà ởthương mại. Thếnhưng thực tếlại ngược lại, nếu nghịch lý vẫn tiếp diễn thì niềm tin vào chính sách nhà ởsẽbịlung lay. “Chính sách tốt nếu không điều tiết được thì người dân sẽdùng sản phẩm thay thếgiá rẻhơn” ông Hưng nhấn mạnh.