Ghi nhận của một số công ty tư vấn bất động sản Đà Nẵng quý 2 vừa qua cho thấy, tình trạng chung của thị trường vẫn ảm đạm, giao dịch vẫn đạt ở mức thấp. Nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng đã có điều chỉnh giá giảm từ 5% đến 20% và tiến độ thanh toán theo từng trường hợp.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường Đà Nẵng quý 2/2012 của Savills vừa mới công bố, Tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng gồm khoảng 2.800 căn, tăng 2,6% trong khi mảng biệt thự gồm 955 căn, tăng 12% so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng nhẹ 1 điểm phần trăm lên mức 5%.

Thị trường biệt thự đạt tỷ lệ hấp thụ là 5%, tăng 2% so với quý trước trong khi giá bán của những biệt thư đang rao bán không có sự thay đổi đáng kể nào so với quý trước.

Cũng theo Savills, dự báo gần 1.200 căn từ 3 dự án căn hộ và 540 biệt thự của 3 dự án biệt thự sẽ gia nhập thị trường từ nay đến năm 2013.

Mặc dù có tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng cho thấy nhiều dấu hiệu khả quan. Tuy nhiên, hoạt động của thị trường vẫn ở mức thấp cho thấy thị trường Đà Nẵng vẫn đương đầu với nhiều khó khăn, các giao dịch ở mức khiêm tốn.

Nhiều chủ đầu tư phải tính đến phương án giảm giá bán, đặc biệt là đất nền dự án Golden Hills giảm 15%.

Nguồn CBRE

Nguồn cung của mảng biệt thự nghỉ dưỡng trong quý 2 vừa qua có sự bổ sung của 78 căn dự án The Empire.

Theo nhận định từ CBRE, suốt trong 4 tháng qua thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã thấy sự gia tăng về số lượng khách hàng quan tâm tuy nhiên giao dịch vẫn đạt ở mức thấp. Phân lớn giá bán của các dự án được giữ ổn định khi mà chủ đầu tư không tự tin nâng giá bán trong tình hình thị trường còn thiếu ổn định.

Tuy nhiên, mới đây Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành của Vietnam Sotheby’s International Realty, đơn vị bán hàng cho Hyatt Regency cho biết đến thời điểm nay dự án đã bán được hơn 30% số lượng căn hộ, biệt thự còn lại. Bên cạnh đó Vietnam Sotheby’s cũng đã bán lại thành công nhiều căn hộ, biệt thự tính từ đầu năm nay.

Có thể sắp tới Indochina Land chủ đầu tư dự kiến sẽ sớm tăng giá với tất cả những căn hộ/biệt thự còn lại.

CBRE nhận định, ở chừng mực nhất định thị trường vẫn chưa thấy nhiều ảnh hưởng tích cực từ các chính sách mới của Chính phủ như giảm lãi suất huy động về 9% và nới lỏng tín dụng.

Người mua vẫn ngần ngại mua đất nền khi họ lo ngại tính thanh khoản của thị trường và kỳ vọng giá còn giảm thêm.

Mạnh Dũng