Thị trường BĐS Hà Nội dù chưa thoát cảnh trầm lắng nhưng phân khúc đất thổ cư có diện tích nhỏ, tầm tiền từ 1 – 1,5 tỷ đồng/căn vẫn có giao dịch, trong khi đó biệt thự, đất dự án dù giảm giá nhưng vẫn ế ẩm...

Đất thổ cư hút khách trong thời kỳ thị trường nhà đất đóng băng bởi giá cả của phân khúc này hợp với túi tiền của khách hàng, giấy tờ sổ đỏ chính chủ, hạ tầng đầy đủ và có thể ở ngay; cộng với tâm lý "tấc đất cắm dùi"… càng khiến phân khúc này sôi động hơn.

Theo khảo sát của các sàn giao dịch BĐS, nhà thổ cư có diện tích 25 - 40m2 đều được khách hàng mua hết. Đặc biệt, những căn nhà ở quận gần trung tâm luôn được khách hàng ráo riết săn tìm. 

Tại 4 quận nội thành, giá đất vẫn đứng ở mức cao khoảng 70-85 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm, giá nhà ở mức thấp hơn 60-70 triệu đồng/m2, tại khu vực quận Hà Đông giá chào bán đạt mức 45-55 triệu đồng/m2.

Khu vực xa trung tâm như quận Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư khoảng 30-35 triệu đồng/m2, Tây Mỗ Hoài Đức khoảng 30-35 triệu đồng/m2…

Giá nhà đất giảm dần ở khu Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông dao động từ 17-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 17-20 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh – Mê Linh khoảng 20-25 triệu đồng/m2...

Những khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang có xu hướng giảm nhẹ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình) khoảng 45-47 triệu đồng/m2, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh dao động từ 35-50 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,…

Dù các phân khúc khác như nhà chung cư, đất nền… đều giảm giá mạnh trong thời gian qua nhưng nhà phố giá giảm không nhiều do những người mua nhà phố thường có mục đích để ở lâu dài.

Tuy nhiên, nhà cấp 4 hoặc trong hẻm sâu, vị trí không đẹp vẫn có giả rẻ, khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Khu vực xa trung tâm như Từ Liêm, Thanh Trì, Yên Nghĩa… giá dao động trong khoảng 1 đến 2 tỷ đồng là đã có một căn nhà như ý.