Trong một năm trở lại đây, thị trường BĐS phía Tây Hà Nội chứng kiến một đợt suy giảm mạnh và kéo dài. Vì vậy, hầu hết các chủ dự án đều muốn giãn, hoặc né chuyện động thổ, khởi công dự án trong thời điểm này. Vì vậy, sự kiện Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) khởi công dự án Splendora giai đoạn 2 trở thành một sự kiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Trước đó, trong nội bộ liên doanh An Khánh JVC cũng đã có những ý kiến trái chiều về việc tiếp tục khởi công giai đoạn 2 của Dự án. Theo đó, phía liên doanh Việt Nam là Vinaconex muốn tiếp tục giãn tiến độ Dự án để chờ thời điểm kinh tế trong nước bớt khó khăn hơn. Tuy nhiên, phía liên doanh Hàn Quốc là Posco E&C lại không muốn giãn, do không muốn Dự án ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu của công ty mẹ tại Hà Quốc, vì Posco là công ty đã được niêm yết trên sàn.

Không giãn được tiến độ Dự án nhưng triển khai thi công ở thời điểm này, việc bán hàng của chủ dự án cũng khó khả thi. Bởi lẽ, trên thị trường thứ cấp hiện nay, sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án Slpendora đang được chào bán tràn lan và bị rớt giá thê thảm, nếu so sánh với giá chào bán thời kỳ thị trường BĐS còn sôi động. Hiện, nhiều nhà đầu tư đang chào bán các suất biệt thự, liền kề được khởi công trong giai đoạn 1 (giá gốc 1.100 USD/m2) với mức chênh khoảng 3 - 5 tỷ đồng/suất, trong khi một năm trước đó, mức chênh mỗi suất lên đến cả chục tỷ đồng.

Với đất liền kề, biệt thự được bán trong giai đoạn 2 (giá gốc từ 1.800 - 2.100 USD/m2) được An Khánh JVC bán theo hình thức "bán bia kèm lạc", nghĩa là khách mua căn hộ được quyền mua đất nền với giá ưu đãi, trước đó, mức chênh cũng lên đến tiền tỷ, nhưng hiện nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bán với mức chênh từ 150 - 200 triệu đồng/suất. Với phân khúc căn hộ, hiện nhiều nhà đầu tư đang chào bán cắt lỗ với mức giá khoảng 29 triệu đồng/m2, trong khi giá gốc 38 - 40 triệu đồng/m2. Với mức bán phá giá căn hộ hiện nay, nhiều nhà đầu tư chịu lỗ nặng.

Trao đổi với PV, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS nhadat24h.net, trang rao vặt được nhiều nhà đầu tư thứ cấp dự án Splendora rao bán nhất trong vài tháng gần đây cho biết, hiện có quá nhiều nhà đầu tư muốn bán sản phẩm tại dự án này, nhưng giao dịch thành công trên thực tế rất ít.

Theo ông Quỳnh, phân khúc đất nền dự án Splendora mang nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư nhất, nhưng hiện nhiều nhà đầu tư tại dự án này đã không còn đặt nhiều kỳ vọng như trước. Phân khúc căn hộ dự án, nhiều nhà đầu tư muốn thoát hàng đang chấp nhận bán lỗ bằng mọi giá, nhưng việc bán hàng lại không dễ.

Ông Nguyễn Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cũng cho biết, trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn như hiện nay, rõ ràng nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với Bắc An Khánh. Theo ông Hà, giai đoạn 1 của dự án này sắp hoàn thành, nhưng cơ sở hạ tầng còn thua kém nhiều dự án lân cận đang được bán với mức giá "mềm" hơn rất nhiều. Trong khi đó, mức giá bán tại giai đoạn 2 lại quá cao. Vì vậy, ông Hà cho rằng, nếu chủ dự án muốn bán hàng và huy động vốn cho giai đoạn 2, chủ dự án chắc chắn phải giảm mức giá xuống rất nhiều mới mong thành công.

Có lẽ việc hạ giá bán hàng đang là lối thoát duy nhất, nếu chủ dự án Splendora muốn huy động vốn triển khai dự án giai đoạn 2 từ việc bán hàng. Tuy nhiên, việc hạ giá bán cũng rất khó khăn, vì chắc chắn sẽ vướng sự phản ứng của hàng trăm khách hàng đã mua nhà, đất tại Splendora trước đó. Vì thế, dường như cả chủ dự án và nhà đầu tư dự án Splendora đều đang ở thế "cưỡi lưng cọp”.

Theo Nguyên Minh
ĐTCK

http://land.cafef.vn/2012060403583435CA45/du-an-splendora-khach-hang-va-chu-dau-tu-cuoi-lung-cop.chn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)