Đây là nhận định chung về tình hình nhà ở bán tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý I năm nay của các Công ty tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam công bố ngày 10/4.

Theo Knight Frank Việt Nam, tình hình giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục trầm lắng do chịu nhiều ảnh hưởng từ các ưu đãi dành cho các dự án trên thị trường sơ cấp.

Giá bán cho các dự án mới được tung ra chào bán trong có mức từ 13,9 triệu đồng (khoảng 665 USD)/m2 đến 24,5 triệu đồng (khoảng 1.170 USD)/m2.

Nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán cho các dự án trên thị trường sơ cấp nhằm đẩy mạnh tốc độ bán hàng.

Điển hình như Thủ Đức House đã thực hiện ưu đãi cho khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Trường Thọ (quận Thủ Đức) khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ thì đã có thể nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoản chiết khấu 5%.

Dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: "Chúng ta đang chứng kiến sự đối mặt giữa chủ đầu tư và người mua. Người mua nhà sẽ không mua bất động sản nếu họ cho rằng giá sẽ còn xuống thấp hơn trong tương lai."

Sau một thời gian dài đầy khó khăn, chủ đầu tư đã có ít động lực hơn để hạ giá bán của mình thấp hơn nữa.

Với các khoản giảm giá thì người mua đã có thể mua với giá thấp hơn giá niêm yết, và sau hơn một năm liên tục giảm giá, người mua chắc hẳn mong đợi giá sẽ tiếp tục giảm trong quý sau và do đó sẽ không tiếp tục tham gia vào thị trường.

Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường căn hộ hiện nay, phân khúc căn hộ bình dân vẫn dẫn dắt thị trường với số lượng căn hộ hoàn thành và tiêu thụ nhiều nhất trong quý I/2012.

Theo khảo sát của CBRE, số lượng căn hộ hoàn thành trong phân khúc bình dân chiếm ưu thế trong tổng số các dự án hoàn thành trong quý I với 862 căn hộ hoàn thành (chiếm đến 65,5% tổng căn hộ) từ năm dự án tại các quận 2, 8, 9, 12 và Thủ Đức.

Tương tự, Knight Frank Việt Nam cho biết, trong quý I năm nay, có khoảng 2.300 căn hộ được chào bán tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới với tỷ lệ khoảng 86%.

Hai dự án đã chào bán một lượng lớn căn hộ là Khải Hoàn Paradise, huyện Nhà Bè (838 căn) và The Eastern, quận 9 (648 căn), đều thuộc phân khúc bình dân.

Phân khúc căn hộ bình dân với mức giá từ 11 triệu đồng (khoảng 526USD)/m2 đến 20 triệu đồng (khoảng 957USD)/m2 vẫn tiếp tục được nhiều người mua có nhu cầu thực sự quan tâm.

Ông Marc Townsend cho rằng, các căn hộ bình dân có thị trường khách hàng rộng hơn so với các dự án hạng sang. Với lý do đó, không lấy làm ngạc nhiên khi những dự án này tiếp tục được hoàn thành trong tình hình thị trường khó khăn hiện nay./.