Khi thị trường bất động sản lâm vào cảnh khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tìm cách “hóa kiếp” dự án để tránh không phải nhìn doanh nghiệp (DN) mình lâm vào tình cảnh phá sản. Trong khi các dự án chung cư ở ngoại thành đang biến hóa thành bệnh viện, trường học, khách sạn… thì ở các quận trung tâm, các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại đang dịch chuyển theo hướng ngược lại. 

Thành bệnh viện, khách sạn…

Cuối năm 2011, đã xảy ra vụ tranh chấp giữa các khách hàng với chủ đầu tư trong hướng giải quyết dự án chung cư 584 Tân Kiên A (huyện Bình Chánh – TPHCM) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) làm chủ đầu tư.  Nguyên nhân là do hàng chục người đã đóng 80%-90% tiền mua nhà ở dự án này thất vọng khi hay tin căn nhà mình mua sẽ không được bàn giao bởi TP có chủ trương cho chủ đầu tư được làm bệnh viện.   

Muốn thu hồi vốn

Không chỉ có những dự án đã hoàn thành xây dựng mới xin chuyển công năng, thị trường cũng đã ghi nhận nhiều trường hợp “khai tử” khi dự án căn hộ chung cư chưa  xây dựng móng để xin điều chỉnh quy hoạch từ chung cư sang nhà phố, biệt thự bán thu hồi vốn trong thời điểm khó khăn.

 Một dự án ở quận 9 dù trước đó đã nộp hồ sơ xin quy hoạch chuyển 300 nền đất biệt thự, nhà phố sang xây dựng chung cư với gần 2.000 căn hộ, nhưng bây giờ chủ đầu tư đã quyết định rút hồ sơ để tiếp tục bán đất nền. Theo giám đốc dự án: “Dù mất một khoản lợi nhuận lớn do số lượng sản phẩm giảm gần 7 lần, chưa kể việc bán đất nền không lãi nhiều như bán căn hộ nếu thị trường thanh khoản tốt nhưng ở thời điểm này bán nền đất chắc ăn hơn…”.

Hiện tượng chuyển đổi công năng dự án cũng xảy ra tại một số dự án ở khu trung tâm TPHCM. Mới đây, khi thấy DN quá khó khăn, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương cho xem xét, điều chỉnh chức năng một số công trình từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ (bán hoặc cho thuê) hoặc từ căn hộ cho thuê sang căn hộ bán nhằm tạo điều kiện cho các DN tiếp tục triển khai dự án, thu hồi vốn trả nợ vay ngân hàng.

Ông Trần Chí Dũng, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, cho biết hiện có gần 10 dự án đề xuất chuyển công năng và đều là những dự án đã được cung cấp thông tin quy hoạch nhưng chưa triển khai. Đây có lẽ sẽ không phải là những dự án cuối cùng có ý định chuyển công năng, nếu tình hình nhà đất ảm đạm kéo dài như trong thời gian qua.

Hỗ trợ giải quyết đầu ra Hiện một số chủ đầu tư đang làm dự án ở quận 2, 8, Thủ Đức và huyện Bình Chánh cũng đang xin điều chỉnh từ dự án chung cư sang nhà phố, biệt thự. Từ góc độ quy hoạch, một lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP cho rằng: Việc xin xuống thấp tầng là một xu hướng giải quyết đầu ra khi thị trường địa ốc ế ẩm, chính quyền không nên cứng nhắc mà tùy theo vị trí có thể linh động giải quyết cho chủ đầu tư. Một số vị trí có thể cho phép thực hiện như xa trung tâm, khu vực nông thôn, gần sông nước, việc xây thấp tầng phù hợp hơn. Còn những nơi như khu vực trung tâm, gần các hệ thống giao thông huyết mạch… bắt buộc phải xây cao tầng.