Giảm giá, khuyến mại là những hoạt động thường xuyên xuất hiện ở các dự án bất động sản TP HCM. Tuy nhiên, dù mức giảm ngày càng cao, giá bất động sản ngày càng thấp, thậm chí thấp hơn cả giá trị thực của bất động sản thì giao dịch vẫn thưa thớt, thị trường vẫn trầm lắng.

Bất động sản ra trước giảm giá do không bán được khiến bất động sản ra sau phải tiếp tục giảm giá hơn nữa để cạnh tranh và cứ thế việc giảm giá kích cầu trở thành một hiệu ứng domino không mong đợi của thị trường bất động sản TP HCM. Và “bất động sản 2010 chạm đáy, thậm chí thủng đáy” là nhận xét của nhiều chuyên gia cũng như nhà đầu tư bất động sản ở thành phố luôn nhộn nhịp này.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, "Thị trường trong Nam nhu cầu còn quá lớn nhưng khả năng mua nhà của người dân có vấn đề. Họ chưa có kinh tế để mua được nhà".

Sở dĩ có hiện tượng thừa mà lại thiếu này, nhiều chuyên gia cho rằng sai lầm đầu tiên chính ở điểm xuất phát. Với mục tiêu chạy theo lợi nhuận, các chủ đầu tư đã chọn lợi nhuận xuất phát từ thị trường, từ bong bóng của cơn sốt đất tại TP HCM cuối năm 2007.

Như vậy, các chủ đầu tư đã chọn đối tượng của mình là số ít các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà quên rằng đối tượng thực của mình phải là số đông, những người có nhu cầu mua để ở. Số lượng nhà đầu tư bất động sản thì nhỏ, nguồn cung bất động sản thì lớn đã khiến cán cân cung cầu lệch trục, bất động sản sụt giá mạnh vẫn không có người mua và tác hại này đã kéo dài từ năm 2008 đến 2010, dự đoán có thể tiếp tục trong năm 2011.

Tuy nhiên, một số chuyên gia lại cho rằng, với mức giá trung bình khoảng 16-18 triệu đồng/m2 chung cư, thị trường bất động sản TP HCM đang mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản, thay vì tập trung giành mua ở thị trường bất động sản Hà Nội, nơi nguồn cung còn hạn chế như hiện nay.

Ông đánh giá, thị trường bất động sản phía Nam đặc biệt là TPHCM vẫn còn nhiều tiềm năng cơ hội phất triển nhưng ở một thời điểm nào đó khả năng tài chính của người dân khó khăn do lãi suất vay ngân hàng quá cao đã khiến trầm lắng giao dịch.