Thị trường BĐS tháng đầu năm: Đất nền "sôi động", chung cư "lặng sóng"?

(InfoTV) - Mặc dù chưa hết tháng 1 nhưng thị trường BĐS Hà Nội đã "nổi sóng"một cách bất thường, một số phân khúc đã "lình xình" khởi động sớm hơn dự báo khiến cho thị trường BĐS những ngày đầu năm mới này khó có thể "đứng im" mãi được.

- Hà Nội: Giá biệt thự, nhà liên kề và căn hộ đều tăng

Sở hữu chung cư có thời hạn: Thị trường chung cư "lặng sóng"?

Những ngày đầu năm 2011, tự nhiên dự luận lại dấy lên thông tin về việc Bộ Xây dựng mới đưa ra đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn và khi hết hạn sử dụng thì người dân phải trả lại nhà. Trong khi giá BĐS ở Việt Nam tăng quá cao như hiện nay thì vấn đề này được coi là một động thái tác động không nhỏ đến thị trường BĐS, đó là giúp "hạ nhiệt" giá nhà đất đang tăng một cách phi mã như hiện nay.

Đến nay vấn đề này vẫn được tranh cãi. Nhiều người cho rằng, nên áp dụng hình thức sở hữu nhà chung cư có thời hạn bởi trên thực tế có nhiều nước đã áp dụng hình thức này rồi, trong khi chung cư cũ tại Việt Nam hiện nay là hầu hết các nhà chung cư cũ đang xuống cấp trầm trọng và vấn đề cải tạo lại các khu chung cư cũ đang là vấn đề làm đau đầu các nhà quản lý nhất hiện nay. Tuy nhiên, ngược lại cũng có nhiều ý kiến phản đối vấn đề này, với lý do là người Việt Nam vẫn có thói quen sở hữu nhà vĩnh viễn.

Mặc dù đây chỉ là vấn đề đang được bàn thảo và tranh luận nhưng trên thực tế, thị trường chung cư đang bị ảnh hưởng bởi thông tin này. Người dân thì lo ngại nếu mua nhà chung cư sẽ không được sở hữu vĩnh viễn, còn giới đầu cơ thì lo "hết cửa" làm ăn. Chính vì vậy, nhiều người cho rằng vì vấn đề này mà thị trường chung cư sẽ sớm "hạ nhiệt", nhất là ở Hà Nội bởi giá nhà chung cư ở Hà Nội vẫn còn cao ngất ngưởng, người có nhu cầu thực để ở khó mà với tới được.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà khẳng định rằng, Luật Đất đai quy định người dân được sở hữu lâu dài nhưng phải nộp tiền một lần với số tiền rất lớn. Tuy nhiên, hiện tiền đất đang chiếm phần lớn trong giá nhà, nếu tách riêng tiền đất thì giá nhà sẽ giảm xuống. Điều này sẽ làm cho đầu tư vào nhà ở giảm đi, khi ấy, giá chung cư ắt sẽ giảm.

Tuy nhiên, đây có phải là giải pháp hữu hiệu nhằm điều tiết thị trường bất động sản đi vào "quỹ đạo" ổn định về giá cả hay không vẫn còn là vấn đề có nhiều ý kiến trái chiều. Giám đốc Công ty tư vấn Navigat Đặng Văn Quang cho biết, việc đa dạng sở hữu nhà chung cư chưa chắc là một phương thức tốt để hạ giá. Bởi trên thực tế hiện nay, một số dự án chung cư như Vincom và Pacific đang sở hữu có thời hạn, tuy nhiên giá ở những dự án này vẫn cao ngất ngưởng.

Và trên thực tế, giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn không hề giảm chút nào!

Đất nền "nổi sóng"!

Nhiều chuyên gia BĐS đã dự báo, năm 2011 thị trường đất nền sẽ rất "căng thẳng" do nguồn cung ngày càng hạn hẹp, trong khi đó nhu cầu đối với thị trường này vẫn lớn.

Quả thật, sau tết giá BĐS và nhất là thị trường đất nền tại nhiều khu vực đã tăng “nóng” với mức tăng trên 20%.

Tại trục đường mới Nguyễn Phong Sắc kéo dài, giá đất nền đã tăng kỷ lục, dao động từ 250 - 400 triệu đồng/m2; giá giao dịch các lô đất liền kề thuộc các dự án Kim Chung - Di Trạch cũng tăng từ 40 - 60 triệu đồng/m2, trong khi đó tại thời điểm cuối năm 2010 giá chỉ ở mức 30 - 40 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận Hà Đông, dự án Thanh Hà - Cienco 5 cũng tăng liên tục từ 3 - 6 triệu đồng/m2. Ngoài ra, đất tại khu đô thị mới Nam An Khánh Sông Đà Sudico được giao dịch với giá 39 triệu đồng/m2. Còn đất trên trục đường Lạc Long Quân từ 70 – 80 triệu đồng/m2...

Nguyên nhân khiến cho giá đất nền tại Hà Nội cứ tăng "vù vù" theo từng ngày, theo một số nhà đầu tư cho biết đó chính là do hoạt động đầu cơ tự "thổi" bùng lên. "Hiện nay, giao dịch diễn ra chủ yếu giữa các nhà đầu tư với nhau, chứ người có nhu cầu ở thực thì không thể mua nổi với mức giá được các "cò" hét cao như thế này", một nhà đầu tư tiết lộ cho biết.

 

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)