Nhìn lại năm 2010 không ít ngườigiật mình khi giá đất tại một số khu vực trên địa bàn Hà Nội tăng“chóng mặt”. Nhà đầu tư, khách hàng và thậm chí cả cơ quan quản lý nhànước về nhà đất cũng "ngỡ ngàng".
Và nếu để "bình chọn" cho khu vực có giáđất biến động bất thường nhất trong năm 2010 thì khu vực phía Tây sẽ cósố phiếu cao nhất, đặc biệt là .... Ba Vì.
"Cơn lốc mang tên Ba Vì"
Nhiều làng quê dưới chân núi Ba Vì(huyện Ba Vì, Hà Nội) vốn bao đời bình yên thì bỗng dưng xáo trộn bởicơn sốt giá đất diễn ra chóng vánh trong tháng 5/2010.
Khi cơn sốt lên tới đỉnh điểm, hàng trămngười đổ xô đi lùng mua đất để lướt sóng thì giá đất khu vực này bị đẩylên đến mức khó tin khi một số mảnh tưởng chẳng có giá trị gì lại lênđến tiền tỷ.
Thông tin về Trung tâm hành chính Quốc gia mai sau sẽ chuyển về đâykhiến nhiều người từ Hà Nội lên hỏi mua đất “đón lõng”. Tình hình đó đãđẩy những mảnh đất vốn “rẻ như bèo” nay thành đất "vàng” với giá gấp 3lần trước đó mấy tháng.
Hàng trăm nhà đầu tư "hiếu kỳ" cũng vượtcả trăm cây số từ trung tâm Hà Nội để lên vùng "hẻo lánh", thậm chíphải nhờ đến "Google Earth" thì mới xác định được "tọa độ" của khu vực"sốt" đất. Đó chính là sườn đông núi Ba Vì chính là khu vực Nông trườngchè Việt Mông và xã Yên Bài.
Tại thôn La Giãn, xã Cổ Đông (Sơn Tây, Hà Nội), cơn sốt đất trong mấy tháng vừa qua cũng đã len lỏi vào tận từng gia đình.
Có mảnh đất chào bán chưa đầy 200 triệuđồng/sào (360m2) mà năm sáu năm nay chẳng ai hỏi thế mà bây giờ đất sổđỏ 1m2 giá 2,5 – 3 triệu, tính ra ngót 1 tỷ/1 sào. Những mảnh đất có vịtrí mặt đường, ô tô đỗ cửa cũng được hét tới 55 triệu đồng/mét dài (sâu40 mét), thậm chí có những mảnh bị đẩy giá lên tới 150 triệu đồng/métdài.
Nếu đúng là Trung tâm hành chính Quốcgia sẽ được chuyển về xã Yên Bài thì những mảnh đất dọc đường vào núi BaVì đối với người có nhu cầu mua đất quả là có giá trị.
Thế nhưng giấc mơ kiếm bạc tỷ từ đất BaVì của hàng trăm nhà đầu tư "hiếu kỳ" dường như đang tan biến khi lãnhđạo Bộ Xây dựng "tuyên bố" trung tâm hành chính quốc gia nếu có đặt tạiBa Vì thì đó là câu chuyện của 50 nữa.
Ông Nam còn phân tích thêm để thấy rõviệc "thừa tiền mới đầu tư đất Ba Vì" bởi đất đai về vùng từ Xuân Maitới Ba Vì, giá sẽ lên rất chậm, không thể có lợi bằng việc đầu tư các dựán hiện hữu từ vành đai 4 trở vào. Bởi những dự án đó đã khá rõ ràng vềhạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội liên quan.
Giá đất bỗng nhiên lao dốc với mức giảmgiá tới 70%. Một số gia đình ở huyện Ba Vì (Hà Nội) chạy theo theo cơnbão sốt đất đang đứng trước nguy cơ sạt nghiệp khi phải bán tháo đấttrước đây mua gom để đáo nợ, trả nợ.
Nhiều nhà đầu tư còn gọi điện "cầu cứu"lãnh đạo huyện Ba Vì khi đã trót mua đất không chính thống qua buôn bántrao tay và giờ đất xuống giá. Đó là một kết cục dễ hiểu của một tràolưu "lướt sóng".
Khi tin đồn lại quay về... Mỹ Đình.
Ngày 15/10, Bộ Xây dựng trình Thủ tướngChính phủ dự thảo mới nhất về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xâydựng Thủ đô Hà Nội, trong đó giữ nguyên trục Hồ Tây – Ba Vì và trụ sởcác bộ ngành xây mới sẽ được đặt tại Mỹ Đình, Tây Hồ Tây.
Theo đó, định hướng quy hoạch xây dựnghệ thống hạ tầng xã hội, hệ thống cơ quan công sở cấp Trung ương như:Các cơ quan của Đảng, Quốc hội, Nhà nước, Chính phủ được xác định tạikhu vực Ba Đình.
Các công sở cấp Trung ương được ở lạitrong khu vực nội đô sẽ được cải tạo, nâng cấp đáp ứng nhu cầu làm việc.Các công sở cấp trung ương phải di dời khỏi khu vực nội đô sẽ được xâydựng mới tại Mễ Trì – Mỹ Đình hoặc Tây Hồ Tây, quy mô đáp ứng được yêucầu làm việc hiện đại, tiện nghi theo mô hình khu tập trung, liên cơquan.
Công sở cấp thành phố gồm: Trụ sở Thànhủy, Hội đồng nhân dân, UBND thành phố bố trí tại khu vực xung quan HồGươm. Trụ sở cơ quan thành phố theo mô hình hợp khối và xác định ở vịtrí thích hợp tại các khu vực nội đô.
Ngoài ra, khu vực đô thị trung tâm sẽxây mới Trung tâm hội chợ triển lãm thương mại quốc tế tại Mễ Trì vàĐông Anh; Trung tâm tài chính thương mại quốc tế tại khu vực Tây Hồ Tây;Trung tâm thương mại tài chính ngân hàng tại các khu đô thị Hà Đông,Đan Phượng, Hoài Đức, Thường Tín, Thanh Trì trên các trục không gianphát triển trong chuỗi đô thị dọc vành đai 4.
Thông tin quy hoạch Hà Nội lập tức được lan truyền trong giới đầu tư bấtđộng sản. Sự kì vọng quá mức vào “miền đất hứa” phía tây thành phố, thịtrường bất động sản khu vực này đang diễn ra một cảnh dở khóc dở cườikhi người mua chẳng thấy bóng dáng đâu mà giá cứ lên vù vù.
Giá đất dọc đường Lê Đức Thọ, xã Mỹ Đình(H.Từ Liêm) hét giá lên tới 360 triệu đồng/m2, đắt ngang với đất phốcổ. Giá đất trong ngõ (thuộc các làng Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ, Phú Mỹ,Đình Thôn) ôtô vào được thì có giá 70 đến 100 triệu đồng/m2, thấp hơncũng phải 40-50 triệu đồng /m2 mới bán.
Tương tự, đất thổ cư khu vực Mễ Trì cũngđang thiết lập mặt bằng giá mới khi thôn Mễ Trì thượng hiện giá đấtđường ô tô vào được có giá từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2, thấp hơncũng có giá lên tới 60 – 70 triệu đồng/m2 trong khi mới đầu năm nay giáđất khu vực này cũng chỉ rơi vào khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Thôn Mễ Trìhạ giá đất có thấp hơn một chút nhưng cũng rơi vào khoảng từ 40 đến 60triệu đồng/m2.
Một đại gia bất động sản hiện đang làchủ của ngân hàng lớn tại Hà Nội chia sẻ với LandToday.net, có nhiềucách để đẩy giá đất "lên mây" vì giới đầu cơ muốn tạo một mặt bằng giámới tại khu vực này. Chính vì thế, họ cứ mua đi bán lại với nhau để"bẫy" ... khách hàng.
Bài học rớt giá “không phanh” của bấtđộng sản ở Ba Vì vẫn còn đó, hay gần đây nhất trục đường Lê Văn Lươngkéo dài sau đợt lên giá vù vù tháng 10 vừa qua giờ cũng đang chững lại,rục rịch xuống giá bởi số lượng giao dịch quá thấp, vị này khuyến cáo.
Hầu hết các chuyên gia về bất động sảnđều nhận định: “với tình hình giao dịch ảm đạm như hiện nay, bất độngsản khu vực này chắc chắn sẽ có một đợt thoái lui rớt giá, quay trở lạimốc giá thật vốn có của nó”.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại vàng vàchứng khoán luôn có những biến động phức tạp, phần lớn nhà đầu tư bấtđộng sản khi đầu tư vào vàng và chứng khoán họ đều không thành công.Trong khi đó, bất động sản đem lại không ít lợi nhuận, điều đó chứng tỏbất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn thế nhưng đối với nhà đầu tư"hiếu kỳ" thì rủ ro vẫn "rình rập" trước mắt.
| Thời gian | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Sydney | Tokyo | Hà Nội | HongKong | LonDon | NewYork |
| Prices By NTGOLD | ||
|---|---|---|
| We Sell | We Buy | |
| 37.5g ABC Luong Bar | ||
| 5,210.30 | 4,810.30 | |
| 1oz ABC Bullion Cast Bar | ||
| 4,327.20 | 3,937.20 | |
| 100g ABC Bullion Bar | ||
| 13,872.00 | 12,722.00 | |
| 1kg ABC Bullion Silver | ||
| 1,686.50 | 1,336.50 | |
Powered by: Ngoc Thanh NTGold
- Đang online: 90
- Truy cập hôm nay: 1107
- Lượt truy cập: 8613728