Trongbáo cáo của Ngân hàng Phát triển (VDB) hiện cả nước 44 dự án nhà ở giárẻ với tổng mức đầu tư 6.600 tỉ đồng tuy nhiên chưa có bất kỳ dự án nàovay được vốn từ VDB theo chính sách ưu đãi của chương trình. Nguyên nhâncủa việc chậm triển khai cho vay là do các chủ đầu tư chậm hoàn thiệnvà gửi hồ sơ đến các chi nhánh của VDB để thẩm định. Trong đó, việcthiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cho là một trong những ràocản khiến doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn này.

Theoquy định của pháp luật, tài sản bảo đảm chính là tài sản hình thành từvốn vay. Ngoài hợp đồng bảo đảm tiền vay, phải thực hiện đăng ký giaodịch bảo đảm. Tuy nhiên, đất để xây dựng các dự án này là đất Nhà nướcgiao, không thu tiền sử dụng, không thể đăng ký giao dịch bảo đảm, nênkhông thể dùng làm tài sản để thế chấp vay vốn được.

Do vậy, đểkhơi thông nguồn vốn vay cho các doanh nghiệp Bộ Xây dựng nghị Bộ Tàinguyên môi trường đối với những dự án chủ đầu tư đã được UBND cấp tỉnhcấp quyết định giao đất mà không được cấp sổ đỏ. Bộ Xây dựng sẽ phối hợpBộ Tài nguyên môi trường hướng dẫn các địa phương cấp sổ đỏ đối vớidiện tích đất được giao. Ngoài ra, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án,trường hợp chủ đầu tư đã có quyết định giao đất, có biên bản bàn giaomốc giới nhưng chưa kịp cấp sổ đỏ, đề nghị Bộ Tài nguyên môi trường chỉđạo cho đăng ký giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất đối với dự án đó.

Trướcđó, ông Nguyễn Quang Dũng, Tổng Giám đốc VBD cũng đưa ra ý kiến trongtrường hợp doanh nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trongkhi chưa có quyết định của Chính phủ, ngân hàng đề nghị Bộ Xây dựngtiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng, báo cáo xin ý kiến lãnh đạoChính phủ về cơ chế đặc thù. VDB cũng đề xuất cho nợ giấy tờ hồ sơ vàhỗ trợ về vốn cho các doanh nghiệp triển khai dự án trong khi chưa cóquyết định chính thức.Tuy nhiên, các doanh nghiệp phải cam kết trong hợpđồng tín dụng, nếu sau không hoàn thiện thủ tục, doanh nghiệp chịutrách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật.