Theo khảo sát, từ đầutháng 11 trở lại đây, thị trường BĐS tại TP. HCM đang thực sự "đóngbăng" về giao dịch. Sự trầm lắng của thị trường đã buộc nhiều doanhnghiệp địa ốc phải dừng lại kế hoạch bung hàng đón "sóng" cuối năm.Chưa khi nào thị trường BĐS lại khó khăn như thời điểm hiện nay.

"Nhữngnăm trước, vào thời điểm này, sàn giao dịch ACBR lúc nào cũng sôi độngdo nhu cầu mua sắm cuối năm của người dân tăng cao. Còn hiện nay, dùthời điểm cuối năm đã cận kề, nhưng thị trường vẫn hết sức trầm lắng",ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR tỏ ra ngán ngẩm.Ông Hải cho biết, đúng kế hoạch, cuối năm nay ACBR sẽ tung ra thịtrường một số dự án. Tuy nhiên, do thị trường quá ảm đạm, Công ty đãquyết định dừng việc tung hàng, chờ thời điểm thích hợp hơn.

Làmột trong những dự án căn hộ được giới đầu tư đánh giá khá tốt do cólợi thế về vị trí và giá cả, đầu tháng 11 vừa qua, chủ đầu tư dự án Đ ởquận Tân Phú tự tin tung sản phẩm ra giao cho 4 sàn giao dịch BĐS đứngra phân phối. Sau gần một tháng chào bán, mới đây, các sàn BĐS quyếtđịnh đã trả lại sản phẩm vì không bán được. "Không thể phủ nhận dự ánnày khá tốt cả về vị trí và giá cả, song dù tốn khá nhiều kinh phí đểquảng bá dự án, điều mà chúng tôi nhận được chỉ là một vài khách hàngđến thăm dò, sau đó… môt đi không trở lại", giám đốc một sàn giao dịchBĐS tại quận 3 than vãn. Do sản phẩm tung ra không bán được, nên mớiđây, chủ đầu tư này đã ra quyết định thu hồi sản phẩm này lại và ngưngkế hoạch chào bán.

Điềutương tự cũng đang xảy ra với dự án H ở quận Gò Vấp. Theo kế hoạch, đầutháng 11/2010, chủ đầu tư sẽ tung sản phẩm dự án này ra bán, nhưng saumột vài lần thăm dò nhu cầu thị trường, kế hoạch bán hàng đã dừng lạivới lý do thị trường đang khó khăn.

Theogiới kinh doanh địa ốc, thị trường BĐS năm nay đang đối mặt với nhiềukhó khăn. Ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoàng AnhSài Gòn cho biết, từ tháng 9 trở về trước, thị trường vẫn có giao dịch.Song, từ  khi Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8/8và Thông tư 16 hướng dẫn nghị định này ban hành ngày 1/9, thị trường đãbị "say" chính sách khi những sản phẩm căn hộ, đất nền được mua bằnghợp đồng góp vốn trước đó không thể giao dịch được vì công chứng khôngchứng thực.

Một khó khăn khác, đó là vấn đề tín dụng ngân hàngdành cho BĐS. Phần lớn nhà đầu tư BĐS và cả những người mua nhà để ởlâu nay đều phải dựa vào vốn vay ngân hàng, song hiện nay, việc vay vốnngân hàng không dễ, đồng thời, lãi suất cao đã trở thành lực cản để họtham gia vào thị trường.

Ở mộtgóc độ khác, một số chuyên gia BĐS cho rằng, cái khó nhất của thịtrường BĐS hiện nay là trở ngại về vấn đề tâm lý. Do thị trường có quánhiều sự lựa chọn, dẫn đến tâm lý của nhà đầu tư  là nghe ngóng chờ đợimà không tham gia vào thị trường. Song, nếu nhà đầu tư nào biết phântích, chọn đúng dòng sản phẩm, vị trí, cơ hội kiếm lợi nhuận từ thịtrường BĐS ở TP. HCM hiện rất cao và an toàn, đặc biệt là đối với phânkhúc căn hộ có mức giá tầm trung.