Một tỷ đồng/m2 đất

Tháng11/2010, một số hộ dân tại số 22 - 24 phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm đòidoanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản tại đây đền bù 1 tỷ đồng/m2,khiến giới đầu tư bất động sản tại Hà Nội không khỏi “xao xuyến”.

Từlâu, các doanh nghiệp cũng đã quen với việc phải bỏ ra 500 - 700 triệuđồng để đền bù một mét vuông đất trên các mặt phố Bà Triệu, Trần HưngĐạo, Hàng Bông…, nhưng con số 1 tỷ đồng/m2 dường như đã trở nên quá sứcchịu đựng!

Khôngchỉ ở loanh quanh khu vực phố cổ, Hồ Gươm, mà ở tận thôn Phú Mỹ, xã MễTrì, huyện Từ Liêm, cách bờ Hồ Gươm non 2 chục cây số, nhiều hộ dân cũng“té nước theo mưa” khi đòi 250 - 300 triệu đồng (hoặc hơn) cho mỗi métvuông đất. Đất biệt thự, liền kề hai bên đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài(nay là đường Trần Thái Tông), Khu đô thị mới Cầu Giấy được rao bán vớigiá từ 200 đến 250 triệu đồng/m2.

Cách thôn Phú Mỹ và Khu đô thị mới CầuGiấy không xa, đất hai bên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Mễ Trì) do UBNDhuyện Từ Liêm tổ chức đấu giá trong quý IV/2010 cũng được bán với giágần 200 triệu đồng/m2.

“Giá bất động sản của Việt Namxếp thứ 20 thế giới. Rõ ràng, giá bất động sản của Việt Nam đang quácao so với nền kinh tế và mặt bằng thu nhập của người dân”, ông NguyễnTrần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói và cho rằng, hiện giá đất, chi phívề đất chiếm đến 80%, giá quy hoạch, vật liệu, xây dựng chỉ chiếm 20%...Thực chất quản lý giá nhà, giá bất động sản là quản lý giá đất.

Nhà đầu tư “dạt” về tỉnh lẻ

Năm2003, Tập đoàn Bitexco (Thái Bình) động thổ Dự án The Manor (Hà Nội)khởi đầu cho trào lưu doanh nghiệp các tỉnh đổ về Hà Nội tìm đất thựchiện dự án bất động sản. Sau Bitexco, năm 2006, đến lượt Tập đoàn NamCường (Nam Định) cũng tìm về Hà Nội làm dự án đô thị (mở đầu bằng Khu đôthị mới Cổ Nhuế với quy mô 17 ha).

Năm 2007, Công ty Xây dựng số 1 LaiChâu động thổ Khu đô thị Xa La (Hà Đông). Năm 2008, các Tập đoàn XuânThành (Ninh Bình), Thái Sơn (Hà Tĩnh)... cũng lần lượt mở chi nhánh đầutư, bảo hiểm, môi giới bất động sản và kinh doanh vật liệu xây dựng tạiHà Nội.

Tuynhiên, xu hướng các doanh nghiệp kéo về Hà Nội tìm đất dự án bắt đầuchững khi giá đất Thủ đô không ngừng tăng cao. Bắt đầu cho chuỗi tănggiá “phi mã” đất Hà Nội phải kể đến phiên đấu giá căn nhà số 48 - TràngThi và mảnh đất số 48 - Hàng Bông do Công ty Quản lý và Phát triển nhàHà Nội (Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội) tổ chức ngày 27/5/2008. Tạisố 48 - Tràng Thi, mảnh đất có diện tích 150,5 m2 đã được bán với mứcgiá 135 triệu đồng/m2 và tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá nàykhoảng 20 tỷ 317,5 triệu đồng.

Ngoàilý do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, thì giá đất cao lànguyên nhân chủ yếu khiến 2 năm qua, số dự án mới được khởi công tại HàNội rất ít, dù số dự án đăng ký trong khu vực nội đô là hơn 200 dự án.Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân, công ty cổphần không thể “chen chân” tại Hà Nội, phải tìm kiếm các dự án trên địabàn các tỉnh lân cận.

Đếnthời điểm hiện tại, Vĩnh Phúc là địa bàn có nhiều dự án bất động sảncủa Hà Nội nhắm đến nhiều nhất. Có thể kể đến Khu đô thị mới Chùa HàTiên (60 ha), Khu đô thị mới Xuân Hoà (33,3 ha), Khu đô thị mới Nam ĐầmVạc (39,5 ha), Khu đô thị mới Nam Đầm Cói - TMS (234 ha), Khu biệt thựHồ Thiên Nga (14,5 ha), Khu dân cư Đồng Rừng - Hội Hợp (5,2 ha), Khu đôthị mới Hùng Vương - TMS (22 ha)… Hầu hết chủ đầu tư các dự án này đềulà các doanh nghiệp “xuất thân” từ Hà Nội.

BắcNinh, Hải Dương, Hải Phòng… cũng là những địa phương được các doanhnghiệp nhắm đến để chuẩn bị cho cuộc “tháo chạy” khỏi Hà Nội. Ông NguyễnTrung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng B.H (xin khôngnêu tên cụ thể) cho biết, lý do chủ yếu khiến các doanh nghiệp e ngạikhi thực hiện dự án bất động sản ở Hà Nội do giá đất quá cao.

Hàng loạtdự án nhà ở dự kiến khởi công trong năm 2010 tiếp tục phải đình hoãn,gia hạn… Nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch khởi công, nhưng phải rút lại,bởi không đủ tiền giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất vào phútchót.

Theo Hà Quang
Báo Đầu tư