Đất nền Hà Nội tăng giá lên khoảng 15-20% so với tháng trước, căn hộ có giá trung bình tại TP.HCM giao dịch lấn át các phân khúc khác, nhà đất Bình Dương dồi dào nguồn cung,…
 
Chính sách quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản như Nghị Định 71 và Thông tư 16 có hiệu lực thi hành đã tạo nên dấu hiệu cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Thị trường Hà Nội

Tháng 10/2010 cũng là tháng hàng loạt các tuyến đường quan trọng của Thành phố nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội về phía Tây được hoàn thành và đi vào khai thác sử dụng như Lê Văn Lương kéo dài, Láng Hòa Lạc, QL32 đoạn Diễn – Nhổn (hết 2010 thông xe), đường Phúc La – Hà Đông,….

Cùng với đó là những dự án dọc các trục đường này được xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công trình nhà ở thấp tầng, cao tầng, công trình dịch vụ công cộng,…đồng bộ và hiện đại. Chính vì thế giá bất động sản tại những dự án này liên tục có mức tăng giá trong tháng 10 vừa qua

Tuy nhiên, thời gian qua thị trường bất động sản Hà Nội mới chỉ ấm dần lên và mang tính cục bộ. Để thị trường khởi sắc hơn, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông dòng vốn, với mức lãi suất hợp lý.


Theo báo cáo của CBRE trong quý 3/2010 thì lượng chào bán căn hộ trên thị trường chỉ khoảng 1.950 căn hộ, ít hơn rất nhiều so với 4.600 căn hộ trong quý 2/2010, nguyên nhân chính được cho là tác động từ Nghị định 71 bước đầu đã làm hạ nhiệt thị trường với quy định chỉ cho phép tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức hợp đồng góp vốn, 80% số căn hộ còn lại buộc phải bán thông qua sàn giao dịch BĐS.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư trên thị trường cũng rất kỳ vọng vào giá của những dự án dọc Đại lộ Thăng Long con đường đẹp nhất Việt Nam hiện nay, sẽ có mức tăng giá mạnh sau khi được hoàn thành. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, giá bất động sản dọc trục đường này lại có mức tăng chậm, và không đáng kể. Nguyên nhận chính là do giao thông không thuận tiện cho cư dân sinh sống tại nơi đây, vì lối rẽ sang đường vào dự án phải chui xuống đường gom, rất phức tạp cho sự di chuyển.

Giá đất nền khu A nằm mặt đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn vào khoảng 90 triệu đồng/m2 ở vị trí đường 42m, trong khi đó tại Văn Phú và Văn Khê đất liền kề 100m2 đã tăng lên trên 100 triệu đồng/m2 ở vị trí đường tương tự.

Với mảng căn hộ cũng đã có những tín hiệu lạc quan hơn, khi một số dự án chào bán đã thu hút được khách mua như hơn 200 căn giá trung bình khoảng 22 triệu đồng/m2 thuộc dự án Lê Văn Lương Residentials do Nam Cường đầu tư, dự án FLC Landmark đường Lê Đức Thọ giai đoạn 3 với giá bán 28 triệu đồng/m2 cũng đã tăng lên 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm bán đợt 2…

Thị trường văn phòng Hà Nội có xu hướng tích cực hơn khi sàn văn phòng được chào thuê trong quý 3/2010 cao gấp đôi so với 2 quý trước đó đạt 21.000m2 sàn (số liệu CBRE). Giá chào thuê vẫn được giữ ổn định không có biến động mạnh với hạng A khoảng 40 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 28 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống giảm khoảng 1% so với quý trước và đạt mức 6,65% đối với hạng A.



Thị trường TP.HCM


Thị trường khu vực TP.HCM điểm lại tháng 10/2010 ghi nhận giao dịch mạnh ở phân khúc căn hộ giá trung bình và thấp, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp gặp khó khăn phải giảm giá để thu hút khách hàng. Cung căn hộ tại TP.HCM đang vượt cầu, mặc dù trong quý III/2010 lượng căn hộ được giao dịch tăng cao hơn các quý trước.


Thị trường căn hộ cho thuê khởi sắc cả CBRE và Savills đều nhận định, trong quý 3/2010, nguồn cung văn phòng cho thuê khá dồi dào. Trong tương lai, nhu cầu văn phòng cho thuê được dự báo sẽ tăng mạnh


Diện tích văn phòng cho thuê cũng tăng lên đáng kể, văn phòng hạng A và B trong Quý 3 đạt 21.355 m², gấp đôi mức cho thuê được trong Quý 2 (11.267 m²) và gấp ba lần mức cho thuê được trong Quý 1 (7.981 m²). Sự tăng trưởng liên tục của tổng diện tích cho thuê được coi là dấu hiệu tích cực của nhu cầu thị trường. Giá thuê của các văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm bình ổn trong suốt Quý 3/2010, tăng nhẹ 1% so với quý trước lên 40,27 USD/m²/tháng trong khi giá thuê của các văn phòng hạng B tăng 4% lên 32,72 USD/m²/tháng.



Phát triển phân khúc “bất động sản xanh”: Trong nhiều năm qua, đi cùng với sự phát triển kinh tế, thị trường bất động sản đã có những bước chuyển mình rất mạnh mẽ. Đặc biệt là xu hướng kinh doanh thị trường bất động sản sinh thái hay còn gọi “bất động sản xanh”

Tiêu biểu là hàng loạt các dự án mở ra gây nổi đình đám như: dự án đô thị mới Phú Mỹ Hưng, đảo Kim Cương, dự án The Boat Club Residence tại quận 9. Gần đây nhất là dự án biệt thự ven sông Sài Gòn, Khu biệt thự ven sông Rạch Chiếc…là những điểm nhấn cho phân khúc bất động sản sinh thái TP.HCM năm 2010.

Các khu vực khác

Bình Dương, Đồng Nai và Vũng hiện đang là 3 khu vực được xem là có sự phát triển các dự án bất động sản mạnh trong thời gian gần đây. Những khu vực này được giới đầu tư địa ốc nhìn nhận là nơi đầu tư tiềm năng

Bất động sản Bình Dương đang ghi nhận nguồn cung dồi dào chủ yếu tại 3 huyện Dĩ An, Bến Cát và Thuận An. Theo Savills Việt Nam, trên thị trường sơ cấp, Dĩ An có nguồn cung lớn nhất với xấp xỉ 3.500 đơn vị nhà ở (chiếm 60% tổng nguồn cung). Xếp thứ hai là huyện Bến Cát, nơi tập trung các khu công nghiệp kết hợp dân cư Mỹ Phước 1,2,3,4 chiếm 19% tổng nguồn cung. Trên thị trường thứ cấp, huyện Bến Cát có nguồn cung lớn nhất với xấp xỉ 5.600 đơn vị nhà ở, chiếm 53% toàn thị trường. Thuận An và Dĩ An lần lượt chiếm 26% và 13% thị trường. Các huyện còn lại chỉ chiếm 4% thị phần.


Dự án bất động sản Đồng Nai ăn theo sân bay Long Thành đồng thời phát triển các dự án bất động sản sinh thái. Nhiều khu đô thị lớn như Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha; Khu đô thị Aquacity rộng 304 ha; Khu đô thị Waterfront quy mô 366 ha; Khu dân cư Long Hưng 227 ha; Khu dân cư Giang Điền 529 ha. Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc tại Đồng Nai còn tung ra những khu dân cư quy mô nhỏ và trung bình như: Phú An (11,5 ha), Tam Phước (18 ha), Cù lao Tân Vạn (45 ha), khu dân cư Tân Biên (126 nhà phố và 22 vila), dự án căn hộ Quang Vinh (0,89 ha)...

Đất nền dự án đang được sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc, do những vùng này có tiềm năng phát triển rất lớn khu vực phụ cận của Tp.HCM. Trong khi đó, thị trường bất động sản Tp.HCM lại đang bảo hòa.

Bên cạnh đó, về giá bất động sản những khu vực này cũng đang có giá chào bán khá hấp dẫn, và đang ở mức thấp. Có những dự án giá chào bán vẫn ở dưới mức 10 triệu đồng/m2.



K.T

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)