Tổng quan thị trường nhà ở để bán quý 3/2010 Hà Nội ghi nhận giao dịch ảm đạm ở hầu hết các phân khúc, nguồn cung mới đưa vào thị trường cũng giảm mạnh so với 2 quý trước của năm. Giá tăng nhẹ và ổn định ở loại trung cấp và giảm nhẹ ở loại sang và cao cấp. Nguyên nhân chính là do tác động từ tỷ giá ngoại tệ và chính sách nhà nước.

Đó là nhận định chung về tình thị trường nhà ở để bán tại Hà Nội trong quý 3/2010 của CBRE Việt Nam.

Bên cạnh đó tác động từ chính sách Nhà nước là Nghị định 71 và Thông tư 16 cũng có tác động mạnh đến thị trường, khiến lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp giảm mạnh (phần lớn là giao dịch từ Hợp đồng góp vốn). Số lượng căn hộ được giao dịch bằng hợp đồng góp vốn giảm mạnh. Gây sức ép lên các nhà đầu tư thiếu khả năng tài chính.

Tuy nhiên, dưới tác động của Nghị định này sẽ làm giảm nguy cơ bong bóng bất động sản, giảm hiệu ứng đầu cơ. Về lâu dài sẽ rất tốt cho thị trường, tạo tính minh bạch cho thị trường.

Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác dẫn đến thị trường ảm đạm trong thời gian qua một phần cũng do trong quý 3 có tháng 7 âm (tháng cô hồn) nhà đầu tư rất ít giao dịch trong tháng này. Song, không phải là tất cả các khu vực đều ảm đạm mà trên thị trường vẫn có những điểm sáng riêng (giao dịch vẫn duy trì tốt và giá cả tăng lên), tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra ở một số nơi với mức cung hàng không đáng kể.

Tổng nguồn cung mới giảm mạnh từ 4.600 căn trong quý 2 xuống còn 1.950 căn trong quý 3. Đặc biệt, phân khúc nhà ở hạng sang và bình dân không có thêm nguồn cung mới.

Căn hộ cao cấp chiếm 67% tổng cung và căn hộ trung cấp chiếm 33%, trong đó 47% từ quận Thanh Xuân, 21% tại Tây Hồ, 17% tại Đống Đa và 17% ở Từ Liêm. 

Bảng giá tham khảo một số dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội