Live Rates Powered By:
AUDUSD
NZDUSD
EURUSD
GBPUSD
USDJPY
USDCAD

Triển vọng sáng sủa cho thị trường BĐS Hà Nội
2010-07-12 08:45:29

Ông Matthew Powell, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội của Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận xét: "Trái với lo lắng của hầu hết mọi người hồi kết thúc quý I/2010 về kinh tế vĩ mô và những ảnh hưởng tới thị trường bất động sản (BĐS), quý II/2010 chứng kiến một bức tranh khá triển vọng. Cùng với những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, Savills ghi nhận một thị trường BĐS Hà Nội với nhiều vận động tích cực trong quý vừa qua".

Nguồn cung căn hộ, văn phòng đều tăng

Savills ghi nhận, quý II/2010, Hà Nội có khoảng 640.000 m2 diện tích văn phòng, tăng 4,5% so với quý I/2010, bao gồm 95 tòa nhà văn phòng các hạng A, B và C. Có 9 tòa nhà văn phòng được cập nhật thêm, cung cấp cho thị trường khoảng 28.600 m2 diện tích văn phòng. Đặc biệt, tòa nhà văn phòng hạng A - Sentinel Place (quận Hoàn Kiếm) được tung ra thị trường trong quý II có kết quả hoạt động tốt.

Theo ông Matthew Powell, quý II/2010, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội ổn định so với quý I/2010. Công suất thuê trung bình đạt kết quả tốt hơn, vượt qua ngưỡng công suất thuê thấp của quý III/2009 trong suốt thời kỳ kinh tế suy giảm. Cụ thể, công suất thuê trung bình đạt 86,7%, tăng 2%; giá thuê giảm khoảng 4% so với quý I/2010.

"Tình trạng dư cung văn phòng sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường văn phòng trong những năm tới. Các tòa nhà văn phòng cao cấp sẽ xuất hiện ở khu vực phía Tây Hà Nội, điều này làm tăng mức độ cạnh tranh về giá thuê giữa các quận phía Tây và khu vực trung tâm thành phố, cũng như các quận xung quanh", ông Matthew Powell nhận định.

Đối với phân khúc căn hộ để bán, tổng nguồn cung sơ cấp quý II/2010 là 1.400 căn. Ông Matthew Powell cho rằng, thị trường sơ cấp quý này nhìn chung không sôi động, phản ánh qua số lượng căn hộ bán được chỉ khoảng 670 căn, chiếm 48% nguồn cung, thấp hơn so với số lượng căn hộ bán được quý trước là khoảng 1.200 căn. Quận Thanh Xuân và huyện Gia Lâm đã bán được 100% lượng cung sơ cấp trong quý này. Bên cạnh đó, huyện Từ Liêm có số lượng căn hộ bán được lớn nhất.

Theo ông Matthew Powell, các nhà đầu tư đã và đang tạo nên một nguồn cầu đáng kể cho thị trường căn hộ để bán, khi BĐS đang được coi là một kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn, đặc biệt là sau khi các sàn vàng bị đóng cửa vào cuối tháng 3/2010.

Savills Việt Nam ước tính, thị trường BĐS sơ cấp quý III/2010 có thể nhận được một nguồn cung mới với khoảng 2.900 căn hộ từ 5 dự án. Quý IV ước tính có thêm 1.500 căn hộ từ 9 dự án. Năm 2011, dự kiến có 26 dự án cung cấp ra thị trường trên 11.800 căn hộ. Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai.

Khách sạn, bán lẻ sẽ cạnh tranh gay gắt


Phân khúc khách sạn tại Hà Nội có tổng nguồn cung trong quý II/2010 là 5.850 phòng, được cung cấp bởi 39 khách sạn, trong đó 10 khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao, 7 khách sạn 4 sao và 22 khách sạn 3 sao.

Tuy nhiên, ông Matthew Powell cho biết, kết quả hoạt động của thị trường khách sạn Hà Nội đã sụt giảm so với quý trước, do đây là mùa thấp điểm. Doanh thu trên mỗi phòng của toàn bộ thị trường trong quý II/2010 là gần 50 USD, giảm 7% so với quý I/2010. Doanh thu trên mỗi phòng của khối khách sạn 4 sao sụt giảm ở mức lớn nhất là 16%, theo sau là khối khách sạn 5 sao và 3 sao, với mức sụt giảm lần lượt là 5% và 4%. Công suất thuê phòng bình quân của toàn bộ thị trường đạt 57% trong quý II/2010, giảm 3% so với quý trước, nhưng tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê phòng trung bình của các khách sạn từ 3 đến 5 sao giảm 2,3% so với quý trước và giảm 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trên 86 USD/đêm.

Toàn thành phố có 32 dự án tương lai, trong đó 18 dự án dự kiến cung cấp cho thị trường gần 6.100 phòng. Số lượng phòng khách sạn của 14 dự án còn lại hiện chưa được xác định. Vì vậy, Savills dự đoán, công suất thuê phòng trung bình của khối khách sạn 4 sao và 5 sao có thể giảm đáng kể trong một vài quý tới, do sự gia nhập thị trường của những dự án khách sạn trên.

Tại phân khúc mặt bằng bán lẻ trong quý II/2010, công suất thuê trung bình đạt khoảng 95%, tăng 3% so với quý I/2010, trong đó công suất thuê của khu vực trung tâm quanh hồ Hoàn Kiếm đạt mức cao nhất. Giá thuê tại khu trung tâm giữ ở mức cao, từ 40 USD đến 150 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình ở khu vực nội thành dao động trong khoảng 20 - 120 USD/m2/tháng. Giá thuê ở khu vực ngoại thành đạt mức thấp hơn, từ 6 USD đến 50 USD/m2/ tháng.

Savills dự báo, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở khu vực trung tâm, mở rộng ra các quận nội thành, trong khi khu vực ngoại thành tăng chậm trong ngắn và trung hạn. Đại lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long sắp tới được nhận định góp phần giúp thị trường bán lẻ năm 2010 sôi động.

Theo ông Matthew Powell, đến năm 2013, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 1,1 triệu m2 bán lẻ từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường, trong đó 31 dự án bán lẻ có quy mô diện tích lớn từ 10.000 m2 trở lên. Điều này sẽ có tác động đáng kể đến quy mô và hình ảnh của thị trường bán lẻ hiện đại Hà Nội.



Theo ĐTCK




Thời gian
Sydney Tokyo Hà Nội HongKong LonDon NewYork
Prices By NTGOLD
We Sell We Buy
37.5g ABC Luong Bar
5,190.504,790.50
1oz ABC Bullion Cast Bar
4,310.803,920.80
100g ABC Bullion Bar
13,819.3012,669.30
1kg ABC Bullion Silver
1,663.201,313.20
Slideshow
Vàng Ngọc Thanh
Lễ trao giải thưởng vàng-đá quý NTGOLD
 
     
 
  • Đang online: 152
  • Truy cập hôm nay: 135
  • Lượt truy cập: 8616686