Các chủ đầu tư rất cân nhắc khi công bố giá bán, nhất là phân khúc căn hộ hạng sang (loại A). Mặc dù giá bán có được điều chỉnh đôi chút (dao động từ mốc 2.200 USD/m2 trở lên - tùy vị trí) thông qua các hình thức khuyến mại, ưu đãi... nhưng giao dịch của phân khúc thị trường này vẫn giảm sút.

Trong khi đó, giao dịch của căn hộ trung bình, bình dân mặc dù chững lại ở cuối quý 2 nhưng giá chào bán không giảm nhất là tại các quận Hoàn Kiếm và Tây Hồ.

Nhận xét về hiện tượng này, ông Dũng cho rằng giới đầu cơ chịu ảnh hưởng chung của thị trường nên cũng tự loại bỏ bớt việc gom hàng. Mặt khác, lượng cung căn hộ hạng A quá lớn so với căn hộ loại B và C do trong một thời gian dài các chủ đầu tư chỉ tập trung vào loại hình này.

Trong khi căn hộ hạng A có giá bán cao và niêm yết công khai tại sàn giao dịch bất động sản thì căn hộ hạng B, C chủ yếu là “giao dịch ngầm,” qua nhiều trung gian và giá bị đội lên. Tuy nhiên phân khúc này vẫn cuốn hút các nhà đầu tư vì tâm lý chờ “sóng” để lướt.

Savills Vietnam cho biết, tổng nguồn cung các căn hộ trong quý 2 cho thị trường Hà Nội là 1.400 căn từ 13 dự án đang bán thuộc 9 quận, huyện, trong đó, huyện Từ Liêm chiếm tới 50% và Cầu Giấy đứng ở vị trí thứ 2 với gần 20% thị phần.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ giai đoạn này đã kém sôi động với lượng bán ra chỉ khoảng 670 căn, chiếm 48%, ít hơn quý trước khoảng 530 căn. Các địa bàn Từ Liêm, Thanh Xuân, Gia Lâm là những nơi bán được số lượng căn hộ lớn nhất.

Các chuyên gia của Savills Vietnam dự báo, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tạo nên một nguồn cầu đáng kể cho thị trường căn hộ để bán vì bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn nhất là sau khi đóng cửa các sàn vàng. Dự kiến, quý 3, thị trường Hà Nội sẽ được bổ sung khoảng 2.900 căn hộ từ 5 dự án và quý 4 tiếp tục tăng thêm 1.500 căn hộ từ 9 dự án.

Ngoài ra, 26 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào năm 2011 cũng sẽ bổ sung thêm 11.800 căn hộ. Trước mắt, nhu cầu về nhà ở của người Việt Nam tại nước ngoài chưa tăng nhanh nhưng về lâu dài cũng phải tính đến. Do đó, nhu cầu về bất động sản để ở thuộc hạng trung và cao cấp có thể khởi sắc./.