Thị trường căn hộ Hà Nội: Giao dịch ngầm chiếm 90%
2010-07-08 08:58:16
Nhìn vào con số thống kê của CBRE công bố về 4600 căn hộ được chào bán tại Hà Nội trong quý II, những người am hiểu thị trưởng BĐS ở đây thừa hiểu rằng đây là những số liệu lấy từ những dự án bán công khai. Con số thực lượng căn hộ được các chủ đầu tư bán ra không công khai phải gấp vài lần như thế.
Nguồn cung ngầm khá dồi dào
Lấy một ví dụ cụ thể để dẫn chứng: Trong Quý II, trên thị trường các chủ đầu tư không công bố công khai nhưng bán ra những dự án như: AZ Vân Canh CT1, CT2, (500 căn), Hesco Văn Quán (tòa nhà 50 tầng, khoảng 800 căn), chủ yếu bàn sỉ, CT5 Xa La (hơn 800 căn), bán phân phối, hàng chục tòa chung cư bán rải rác từ cuối 2009, sang Quý I 2010, đến nay vẫn tiếp tục bán nhưng không công khai. Cũng bên cạnh đó cũng hàng chục khu chung cư của các đơn vị Nhà nước đóng trên địa bàn Hà Nội (khoảng 3000 – 5000 căn hộ) cũng được giao dịch trên thị trường. Và tất nhiên không phải là giá gốc, mà là giá bán ưu đãi ngoại giao hoạc cho CBCNV, thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Hàng chục tòa chung cư dọc hai bên đường Lê Văn Lương kéo dài tại khu Trung Văn, Phùng Khoang, đã có tới 3000 - 5000 căn hộ cung cấp cho thị trường. Nếu tính cả những dự án khác đang trong quá trình thiết kế hoặc chuẩn bị bán hàng như Park City, Unimax, Westa, New Skylines, nguồn cung căn hộ ở riêng quận Hà Đông đã lên tới con số chục ngàn.
Vì thế giao dịch ở thị trường Hà Nội chủ yếu được coi là giao dịch ngầm, số này chiếm đến 90%, khách hàng hiếm khi mua được giá gốc.
Trong khi ở TP.HCM, khách hàng có thể “mục sở thị” nhà mẫu và ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư thì tại Hà Nội, tình hình hoàn toàn ngược lại. Sự thiếu minh bạch này khiến người mua càng trở nên thận trọng.
Nguyên do là có rất ít dự án loại này đạt đủ tiêu chuẩn theo Luật Nhà ở, tức hoàn thành xây dựng phần móng tòa nhà rồi mới được chào bán căn hộ. Hầu hết các dự án tại Hà Nội được chào bán dưới hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, vay vốn từ lúc chưa khởi công hoặc chưa làm xong phần móng. Rất ít dự án có căn hộ mẫu. Trong một thị trường khá trầm lắng, người mua càng trở nên thận trọng với cách mua bán này.
Tuy cung cấp cho thị trường hàng chục ngàn căn hộ, các dự án bất động sản tại Hà Nội vẫn thiếu những sản phẩm đáp ứng tiêu chí của khách hàng.
Nhìn vào số lượng hàng trăm dự án căn hộ đang được xây dựng và chào bán tại Hà Nội rất dễ lầm tưởng rằng, mua căn hộ giá gốc ở đây rất dễ dàng. Thực tế hoàn toàn ngược lại. Nguồn cung căn hộ rất lớn, nhưng việc mua căn hộ giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc với mức giá phù hợp như ở TP.HCM lại nằm xa tầm tay đối với người tiêu dùng ở Thủ đô.
Mất cân đối về giá
Mặc dù nguồn cung căn hộ lớn nhưng Hà Nội đang chứng kiến sự mất cân đối về cơ cấu giá và thiếu những sản phẩm đạt chuẩn. Đó là lý do khiến cho thị trường rơi vào tình trạng trầm lắng.
Tuy số lượng dự án căn hộ cao cấp không nhiều như ở TP.HCM, nhưng do giá bán cao (3.000 USD/m2 tại Indochina Plaza và Keangnam và 1.800 USD/m2 tại Mulberry Lane, Dolphin Plaza), nên số lượng khách hàng quan tâm đến những căn hộ này rất ít. Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bán hàng của Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, nhận xét, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trên 2.000 USD/m2 có những diễn biến lên xuống rất khác biệt so với căn hộ phân khúc trung bình. Trong lúc thị trường trầm lắng như hiện nay, các căn hộ có giá thấp hơn vẫn có người mua bán, nhưng phân khúc căn hộ cao cấp hoàn toàn không có giao dịch.
Một phân khúc khác có rất ít giao dịch là loại căn hộ trung bình và thấp, giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2. Nếu như ở TP.HCM, người mua có thể dễ dàng tìm thấy những căn hộ loại này được chào bán như TDH - Trường Thọ, Hạnh Phúc, Phú Gia Hưng thì ở Hà Nội hầu như vắng bóng những dự án loại này.
Một điểm khác biệt giữa thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM là ở thủ đô, người mua khó có thể mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư. Những trường hợp người mua được góp vốn hoặc mua trực tiếp từ chủ đầu tư như Khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường hoặc chung cư Rừng Cọ của Vihajico, hay như Royal City, thường rất hiếm. Đa phần các dự án bán cả sàn hoặc vài sàn cho nhà đầu tư thứ cấp và người mua cá nhân phải chấp nhận trả chênh lệch cho nhà đầu tư thứ cấp. Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Cen Group, cho biết: “Do thị trường thiếu minh bạch, nên người mua muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư cũng không được vì người bán cũng không bán cho người mua lẻ”.
Hình thức mua bán này tồn tại phổ biến ở Hà Nội, nên khi thị trường không có biến động lớn, người mua rất cân nhắc trong việc trả chênh lệch để mua lại căn hộ từ nhà đầu tư thứ cấp. Vì thế, giao dịch cũng chậm hơn, và thị trường trở nên trầm lắng.
Nhịp Cầu Đầu Tư/Thongtinduan.vn
| Thời gian | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Sydney | Tokyo | Hà Nội | HongKong | LonDon | NewYork |
| Prices By NTGOLD | ||
|---|---|---|
| We Sell | We Buy | |
| 37.5g ABC Luong Bar | ||
| 5,191.20 | 4,791.20 | |
| 1oz ABC Bullion Cast Bar | ||
| 4,311.30 | 3,921.30 | |
| 100g ABC Bullion Bar | ||
| 13,821.00 | 12,671.00 | |
| 1kg ABC Bullion Silver | ||
| 1,663.60 | 1,313.60 | |
Slideshow
Vàng Ngọc Thanh
Lễ trao giải thưởng vàng-đá quý NTGOLD
© 2011 Copyright By Ngoc Thanh NTGold. All Rights Reserved.
Powered by: Ngoc Thanh NTGold
Powered by: Ngoc Thanh NTGold
- Đang online: 136
- Truy cập hôm nay: 118
- Lượt truy cập: 8616669