Nhu cầu về bất động sản vẫn đang tăng cùng với tốc độ tăng trưởng của GDP, sự gia tăng dân số và tăng diện tích sống tính theo đầu người. Giá của các dự án bất động sản chất lượng tốt tại các tỉnh, thành lân cận Tp.HCM sẽ gia tăng và có tiềm năng phát triển, đó là nhận định của Garrett Harper, Giám đốc Nghiên cứu của công ty CB Richard Ellis Viet Nam.

Thị trường bất động sản: Sống chung với “sóng”

"Bão giá" bất động sản Hải Phòng: Ảo hay thực?

Thừa văn phòng cho thuê vào cuối năm

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản hiện tại, Garrett Harper cho biết, có một sự liên quan mật thiết giữa đất và căn hộ tại Hà Nội với tốc độ tăng trưởng dân số, sự mở rộng khoảng không diện tích sống tính theo đầu người, dân nhập cư từ nông thôn lên đô thị, sự gia tăng thu nhập và sự sút giảm giá trị của các cao ốc đang tồn tại.

Những nhân tố này sẽ đặt một áp lực lớn lên giá chuẩn thường được tính theo tốc độ tăng trưởng của chỉ số giá tiêu dùng và tốc độ tăng trưởng của GDP. Tuy nhiên, bởi vì thị trường thiếu minh bạch, nhiều thay đổi diễn ra trong khoảng thời gian ngắn. Một khi có nhiều dự án mới được tung ra thị trường và có nhiều người quan tâm thì tất nhiên sẽ có nhiều người đổ xô vào đầu tư.

Mặc dù giá có thể gia tăng, vẫn chưa xác định rõ ràng liệu có bong bóng trong giá nhà ở hay không? Hà Nội đang chứng kiến một sự gia tăng nhanh chóng nhu cầu về nhà ở do tốc độ gia tăng dân số cao. Giá cao không có nghĩa là có bong bóng thị trường. Phương pháp đánh giá cầu tốt nhất là khảo sát những dự án đã hoàn tất và quyết định có bao nhiêu người sinh sống trong các dự án này (thuê hoặc mua).

Nhận xét về sự lạm phát giá nhà, đất, Garrett Harper cho rằng không phải tất cả mức giá hiện tại đều bị quy là lạm phát. Khi ngày càng có nhiều dự án nhà ở được phát triển thì chất lượng và sự phân phối sẽ trở nên quan trọng hơn. Một số dự án sẽ tiếp tục gia tăng giá, trong khi số khác thì không thể hoặc phải giảm giá.

CBRE dự đoán nhiều dự án nhà ở xây dựng với chất lượng nghèo nàn và quản lý yếu kém sẽ bị mất giá trị hoặc đình hoãn lại. Những dự án mới với chất lượng cao nên được đánh giá tốt cùng với nhu cầu thị trường. Chúng ta không thể dự đoán tất cả các bước tiếp theo của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhu cầu về dự án vẫn sẽ cao, giá vẫn sẽ tăng và tiềm năng phát triển tốt.

Nghĩ về cán cân cung – cầu trong bất động sản, cung thì luôn đòi hỏi cần có một thời gian dài và số vốn lớn để đầu tư vào trong khi cầu thì thường hay thay đổi trong khoảng thời gian ngắn hạn. Chính vì điều này mà hay xuất hiện khoảng trống giữa cung và cầu.

Tại Việt Nam, bởi vì hầu hết đất đai do Chính phủ kiểm soát, do đó cung có thể rất thấp và đáp ứng chậm so với tốc độ gia tăng của cầu là nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá. Rất khó để đánh giá cầu và cần thiết phải phân biệt cầu đầu tư và cầu của người tiêu dùng cuối cùng. Một trong những cách để đánh giá chính xác nhu cầu tiêu dùng cuối cùng chính là như đã nói ở trên, khảo sát tại các cao ốc đã hoàn tất.

Dự đoán tình hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng 3 – 6 tháng tới, CBRE cho rằng hiện tại, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn về đất và căn hộ tại Hà Nội, do đó sẽ tạo ra một môi trường cạnh tranh cho các nhà phát triển và chủ đầu tư. Bây giờ người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu thật sự của họ. Điều này có nghĩa chủ đầu tư sẽ phải chi thêm tiền cho tiếp thị và cam kết cung cấp căn hộ chất lượng.

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang chuẩn bị tung những dự án trung và cao cấp với số lượng lớn. Các chủ đầu tư này tập trung vào phát triển thương hiệu và danh tiếng cho các sản phẩm chất lượng. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và nhà phát triển sẽ tạo cho khách hàng tiềm năng nhiều cơ hội lựa chọn hơn.

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)