Nhà đầu cơ đất đang bị hai áp lực, đó là trả lãi vay vốn ngân hàng và đến các thời hạn phải đóng tiền các giai đoạn tiếp theo của dự án. Nếu thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đóng băng, các nhà đầu cơ sẽ buộc phải xả hàng. Nếu khi đó sức cầu không có, đương nhiên các nhà đầu cơ phải hạ giá để bán được.

Ông Nguyễn Sơn Trung, Giám đốc Công ty bất động sản Đất Nam Đô cho rằng, giá đất Hà Nội vẫn trong tình trạng sốt ảo và chưa giảm chỉ là tạm thời. Nếu tình hình vẫn diễn ra hiện nay, khoảng ba tháng nữa, khi các nhà đầu cơ không chịu nổi nhiệt, giá đất sẽ giảm chứ không thể tăng như nhiều người đang kỳ vọng.

Theo ông Trung, nhiều năm nay, thị trường bất động sản ở Hà Nội bị các nhà đầu cơ thao túng. Khi có dự án, họ thường tập trung tiền mua cả sàn (đối với chung cư) hoặc mua cả cụm từ 10 đến 20 lô liền kề. Với cách mua buôn này, nhà đầu cơ chỉ đầu tư vào những dự án đóng góp tiền theo tiến độ.

Chẳng hạn như, cùng một khoản vốn là 1 tỷ đồng, thay vì chỉ mua được 1 căn hộ, nhà đầu cơ chỉ phải đóng 20% vốn ban đầu nên đặt cọc được 5 căn hộ. Đến đợt nộp tiền thứ hai, họ bán dần 1-2 căn, tất nhiên đã có chênh lệch để lấy tiền đóng tiếp. Với cách làm này, các nhà đầu cơ cho biết, đến cuối chu kỳ đầu tư là chắc chắn "1 ăn 1".

Theo nhân viên các điểm môi giới dọc trục đường Lê Văn Lương, việc giá đất phía Tây Hà Nội chỉ chững mà không giảm là do các nhà đầu tư đang kỳ vọng, đất sẽ còn một đợt sốt giá nữa vào dịp Hà Nội kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long. Nhưng cũng có ý kiến nhận định, thị trường bất động sản ở Hà Nội sau chững sẽ là… rơi. Vậy ai đúng ai sai?

Tại quận Hà Đông, khu vực được xem là "điểm nóng" của những cơn sốt giá  khi hầu hết các các nhân viên môi giới bất động sản đều thừa nhận, giai đoạn này chỉ có khách hỏi giá, còn giao dịch thành công thì ba tuần nay hầu như không có.

Tuy nhiên, một số nhân viên tư vấn khu vực này này đã đưa ra quan điểm cho rằng "Đất phía Tây Hà Nội sẽ sốt trở lại vào dịp tháng 10, đặc biệt là trục đường Lê Văn Lương!"

Ông Nguyễn Minh, nhân viên tư vấn sàn bất động sản 24h, đường Lê Văn Lương, quả quyết: "Các anh mua bất động sản thời điểm này là hợp lý. Chắc chắn là vào khoảng tháng 10 năm nay, khi đường Lê Văn Lương thông đường để kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long, giá đất khu vực này thế nào cũng sốt!"

Theo ông Minh, chỉ có giá đất nền của các dự án còn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng hoặc mới đang làm hạ tầng (san nền, lắp cống thoát nước…) là khả quan nhất bởi giá chỉ bằng 2/3 so với đất của những dự án đã có hạ tầng, sắp bàn giao nhà.

Nếu như giá đất chia lô của Đô thị Văn Khê là 55-57 triệu đồng/m2, đất biệt thự là 50 triệu đồng/m2; đất Đô thị Nam Anh Khánh, Bắc An Khánh là 60-70 triệu đồng/m2… thì một số dự án liền kề (đang làm hạ tầng) với Văn Khê, Nam An Khánh, Bắc An Khánh giá chỉ 38-40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, với giá đất phía Tây Hà Nội đang "chót vót" hiện nay, cùng với nguồn cung tới hàng trăm nghìn căn hộ chung cư, nhà liền kề ở các dự án dọc đường Lê Văn Lương, Láng-Hòa Lạc như Khu đô thị Văn Khê, Dương Nội, Nam An Khánh, Bắc An Khánh… sẽ được tung ra thị trường từ nay đến 2012 thì sức cầu đâu để có thể tiêu thụ hết?

Giá đất không thể tăng mãi, bởi giao dịch của thị trường hiện nay vẫn là giao dịch của các nhà đầu cơ với nhau. Với tình hình kinh tế trong năm nay và năm tới, lớp người có nhu cầu thật mà mua được nhà, đất với giá 40-50 triệu đồng/m2 vẫn rất ít.

Nhiều người cho rằng, hàng nghìn căn hộ chung cư, đất chia lô hay biệt thự của nhiều dự án đang rầm rộ triển khai đều đã được đầu cơ mua gom. Tuy nhiên, các nhà đầu cơ vẫn còn đang nhìn nhau, không ai giảm giá bán, chỉ trừ trường hợp quá cần tiền.