Thiếu cơ sở pháp lý

Ông Lê Hiếu N., một khách hàng của CTVTPN kể lại: Giữa tháng 12-2004, ông ký hợp đồng với chủ đầu tư để mua một nền đất, diện tích 120m². Theo hợp đồng, giá mỗi mét vuông đất là 3,25 triệu đồng, toàn bộ diện tích đất chủ đầu tư bán 390 triệu đồng. Thời gian giao nền là 20 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.

Khi tiến hành ký hợp đồng, ông N. đóng 35% giá trị nền nhà. Từ đó đến nay, ông N. không thấy mặt mũi nền nhà ở đâu mặc dù đã nhiều lần chạy đôn chạy đáo lên văn phòng của công ty, gọi điện hỏi tới hỏi lui. Oái ăm hơn, ông Vũ Đình T. đứng đơn đại diện cho những công nhân viên, cán bộ, thầy cô đang ở nhà cha mẹ hoặc ở nhà mướn. Vào thời điểm cuối năm 2005, những khách hàng này đã ký hợp đồng góp vốn mua nền nhà của CTVTPN với số tiền trên 3 tỷ đồng. Đến nay, các gia đình này không nhận được nền, chỉ trừ một văn bản trả lời của chủ đầu tư vào tháng 8-2005: “Công ty chúng tôi đang tiến hành công tác đền bù và lập dự án quy hoạch chi tiết 1/500 trình UBND huyện Nhà Bè phê duyệt”.

Mặc dù khách hàng đã liên lạc đến tận văn phòng công ty nhưng lại không gặp được người có trách nhiệm để được trả lời rõ ràng từ chủ đầu tư.

Theo hồ sơ chúng tôi có được, hợp đồng góp vốn đầu tư mà CTVTPN ký với khách hàng hết sức “mơ hồ”. Thứ nhất, căn cứ pháp lý có giá trị nhất cũng chỉ là “căn cứ công văn số… ngày tháng… của UBND huyện Nhà Bè về việc đầu tư dự án thành phần tại dự án khu dân cư Phước Kiển giai đoạn 3”. Thứ hai, vị trí lô đất không xác định rõ mà chỉ ghi là ở đường bao nhiêu mét, rồi diện tích lại ghi: “diện tích thực tế sẽ được xác định khi bàn giao quyền sử dụng đất; sau khi giao đất sẽ điều chỉnh lại diện tích khuôn viên theo thực tế…”. Thứ ba, khu đất chưa được duyệt quy hoạch chi tiết mà chỉ là “khi có thỏa thuận duyệt 1/500, dự kiến 3 tháng sau khi góp vốn đợt 1”. Với cơ sở pháp lý hầu như không có gì, thông qua một hợp đồng vậy mà CTVTPN lại phân lô bán nền một cách dễ dàng!?

Góp vốn sai luật

Ngày 28-6, ông Trần Mạnh Châu, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) cho biết, vào năm 2002, UBND TPHCM giao cho Sadeco làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án Phước Kiển (giai đoạn 3), diện tích 165ha. Sau đó, được sự chấp thuận của UBND huyện Nhà Bè, Sadeco tiến hành ký hợp đồng hợp tác với 19 nhà đầu tư thứ cấp, trong đó có CTVTPN.
Trong quá trình thực hiện dự án, Chính phủ và UBND TPHCM đã ban hành một số quy định mới nên phải chỉnh sửa lại quy hoạch, diện tích đất của nhiều nhà đầu tư thành phần sẽ bị thay đổi. Mặt khác, khu đất chỉ mới được chấp thuận chủ trương địa điểm đầu tư và duyệt quy hoạch 1/2000, ngay cả đền bù cũng chưa xong. Do đó, nếu các công ty đầu tư thành phần nào tự ý ký hợp đồng bán đất dự án cho khách hàng thì sau này có thể sẽ không có đất để giao. Đó là chưa kể chủ đầu tư phải xây nhà để bán (theo Nghị định 181) chứ không phải phân lô bán nền.

"Hồi đó, việc bán nền nhà dự án này đã gây sự hiểu nhầm cho Sadeco. Khi phát hiện CTVTPN vượt rào, bán đất trái pháp luật chúng tôi đã kiến nghị các cơ quan chức năng giải quyết. Sau đó cơ quan công an đã vào cuộc, rồi UBND huyện Nhà Bè cũng mời tôi xuống họp về việc này”, ông Châu cho biết.

Tuy nhiên, đến nay kết quả sự việc đi đến đâu thì không ai biết. Còn khách hàng lại “lên ruột” vì vào tháng 7-2008, UBND huyện Nhà Bè đã thông báo thu hồi việc thuận địa điểm đầu tư của 5 chủ đầu tư, trong đó có CTVTPN với lý do triển khai quá chậm! Như vậy hàng trăm khách hàng đã nộp tiền cho CTVTPN thông qua hợp đồng góp vốn sẽ đi về đâu khi dự án bị thu hồi, còn chủ đầu tư có trách nhiệm gì khi thu tiền khách hàng trong khi dự án chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý?