Theo nhận định của giới chuyên môn, đến nay ở Bà Rịa-Vũng Tàu vẫn chưa có một dự án xứng tầm nào được triển khai bài bản để kéo thị trường BĐS tỉnh này phát triển, tình trạng đầu cơ, thổi giá, hoang hóa, thi công cầm chừng… tại các dự án diễn ra khắp nơi. Lượng dự án khá nhiều có nguy cơ xảy ra khủng hoảng thừa.

Một số dự án tiêu biểu thì giá bán tăng cao, khả năng tăng trưởng trong thời gian tới là rất thấp. Dự án khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu do Công ty TNHH thương mại & dịch vụ Kim Tơ làm chủ đầu tư có giá bán khoảng 700 triệu đồng/nền 320m2, hơn 2 tỉ đồng/nhà thô. Một dự án khác cũng do Công ty Kim Tơ làm chủ đầu tư là khu nhà ở kết hợp chung cư cao cấp Ocean View (X.Phước Tỉnh, H.Long Điền) giá một căn biệt thự 1,8-2,4 tỉ đồng, nhà phố 1,4-1,6 tỉ đồng...

Khu căn hộ SaigonRes Tower giá bán 12,5 triệu đồng/m2 (giá gốc 9,5 triệu đồng/m2). Vũng Tàu Apartment Building giá bán 22-25 triệu đồng/m2 so với mức 14-16 triệu đồng/m2 năm 2008. Sắp tới, hàng loạt dự án cao ốc căn hộ chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường như: Silver Sea Tower (5 block 15 tầng, 730 căn hộ), Au Pare (32 tầng, 700 căn hộ), DIC-Phoenix (3 block 23-27 tầng, 460 căn hộ), Garden Star, Khang Gia Hân…

Tháng rồi, một đơn vị môi giới đã chốt được giá khá tốt ở một dự án tại thị trấn Long Điền (Bà Rịa), hy vọng sẽ hút hàng và kiếm được khoản lợi nhuận đáng kể. Thông tin này bị tiết lộ ra ngoài, các đơn vị môi giới khác đổ xô tìm đến chủ đầu tư để đàm phán lấy hàng, chủ đầu tư thấy sản phẩm của mình bỗng dưng đắt giá nên nâng giá thêm vài bậc. Hậu quả là đến nay rơi vào cảnh ế ẩm.

Theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc, một số dự án đang triển khai tại Bà Rịa-Vũng Tàu rơi vào cảnh hoang hóa do đa phần là dân đầu cơ, mua để lướt sóng nhưng gặp cảnh đóng băng. Điển hình như một khu đô thị ở thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành được xây dựng khá hoành tráng nhưng đang rơi vào cảnh không người. Tại dự án này, hàng trăm căn hộ, nhà phố được xây dựng rất khang trang nhưng đều cửa đóng then cài…  

 Theo chủ đầu tư nhiều dự án BĐS tại BR-VT, lợi thế của tỉnh này là bờ biển dài và đẹp, đây là điều kiện tốt để phát triển phân khúc BĐS du lịch. Tuy nhiên, từ thực tế những dự án triển khai quá èo uột ở tỉnh này có thể thấy nó không hề hấp dẫn. Thống kê cho thấy, H.Xuyên Mộc có 65 dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch-nghỉ dưỡng với vốn đăng ký gần 7.000 tỉ đồng và 4,75 tỉ USD, H.Long Điền có hơn 20 dự án triển khai trên diện tích gần 1.000ha đất… Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa-Vũng Tàu, hiện nay trên địa bàn tỉnh có 274 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký hơn 26,2 tỉ USD, nhưng đến nay thực hiện chỉ mới đạt 4,7 tỉ USD.  

Các chuyên gia BĐS nhận định “hiện thị trường BĐS ở đây rất thiếu thông tin. Chính vì vậy, nếu không tìm hiểu kỹ sẽ dễ bị chết chìm ở thị trường này”. Nếu có ý định mua nhà để nghỉ dưỡng, khách hàng cũng nên “chọn mặt gửi vàng” những nhà đầu tư có uy tín, không nên ném tiền vào những doanh nghiệp đuối vốn, chưa làm xong hạ tầng mà đã huy động vốn.