Theo ông N.Đ.N - Giám đốc Cty bất động sản Nhà đất 24h, nếu như cách đây 1 tháng, giá nhà chung khu đất vàng Trung Hoà -  Nhân Chính được giao dịch sôi động với mức gần 40 triệu đồng/m2, có ngày cả chục căn hộ chung cư (cả đang sử dụng lẫn sắp giao nhà) được giao dịch qua sàn Cty, nhưng nay giao dịch giảm đáng kể. Phần lớn những giao dịch thời điểm này đều là của những người có nhu cầu mua để ở.

Toà nhà No5 của TCty Vinaconex đặt ở vị trí đắc địa ngay trên trục đường Hoàng Đạo Thuý có giá gốc 24 triệu đồng/m2, đang được giới đầu tư mua chênh lệch gần 2 tỉ đồng/căn, trước hàng ra đến đâu bán hết đến đó, nay cũng ít người hỏi. Tuy nhiên, anh L - một nhà đầu tư khá chuyên nghiệp phân khúc nhà chung cư cao cấp - cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để có thể lựa chọn được những căn chung cư vị trí đẹp, mà không sợ bị “làm giá”.

Lý giải nguyên nhân sức mua chung cư giảm, anh này cho rằng, thực ra vụ cháy tại nhà chung cư 18 tầng trên đường Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương không hề tác động đến tâm lý nhà đầu tư.
 
“Sự trễ nải chỉ là nhất thời vì bây giờ mọi lực hút nhà đầu tư đang được dồn về những khu đất liền kề, đất biệt thự của các dự án lớn trên các trục đường mới của quận Hà Đông, hay trục đường phần nằm trên địa bàn huyện Thanh Trì vừa mới ra hàng” - anh L nói.

Giao dịch sôi động nhất thời điểm này là các toà chung cư nằm ở góc đường Phạm Ngọc Thạch cắt với đường Kim Liên mới. Với giá gốc 1.378USD/m2, các căn hộ ở đây đang được săn lùng với giá chênh lệnh tính bằng tiền VND cộng thêm vào giá gốc từ 7-8 triệu đồng/m2.

Theo một giám đốc trung tâm môi giới bất động sản khu vực này, những căn góc, tầng cao thậm chí giá chênh lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Kế đến là các căn hộ cao cấp tại 88 Láng Hạ với giá chênh so với giá gốc vài trăm USD/m2...

Nói vậy, nhưng đó là với các nhà đầu tư “lướt sóng“. Với các nhà đầu tư dài hơi, chất lượng thiết kế của toà nhà chung cư đang được quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là các khu vực sinh hoạt chung, công tác phòng, chống cháy nổ.

Ông Trần Oanh -TGĐ Tập đoàn Nam Cường, chủ đầu tư một chuỗi các chung cư nằm dọc đường Lê Văn Lương kéo dài - cho biết: Sau khi vụ cháy nhà 18 tầng xảy ra, ông liên tục nhận được những cuộc điện thoại nóng chất vấn về chất lượng toà nhà mà tập đoàn đang triển khai xây dựng.

Theo ông Oanh, các toà chung cư của Nam Cường được thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn của các nước phương Tây đang áp dụng, đặc biệt là ở hệ thống xử lý rác, hệ thống gas và đường điện - là những nguy cơ gây cháy. Tại mỗi tầng đều đặt phòng tập kết, phân loại rác và vào cuối ngày sẽ có bộ phận xử lý chuyển qua đường thang hàng, thay vì xả rác theo đường ống đang được áp dụng tại nhiều chung cư, cũng là nguyên nhân chính gây cháy của toà nhà 18 tầng vừa qua. Đó là tiêu chí an toàn hàng đầu mà Nam Cường cam kết với khách hàng khi quyết định đầu tư vào dự án này.

Hiện dự án chung cư tại khu đô thị mới Vân Canh do Công ty AZ làm chủ đầu tư cũng hướng đến tiêu chí này để thu hút khách hàng, bên cạnh công bố giá gốc khá mềm, dao động từ 15-16 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.