Thị trường bất động sản năm 2009 khép lại với nhiều cơn nóng lạnh thất thường. Bước sang năm 2010, theo các chuyên gia, sẽ có hàng loạt dự án bung hàng nên nguồn cung sẽ dồi dào và do vậy ít có khả năng biến động lớn về giá.
Nhìn vào quá trình phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua, nhận định các cơn sốt của thị trường lặp lại khá đều đặn theo chu kỳ mỗi 2 – 4 – 2 – 4 năm một lần. Cho tới nay các đợt bùng nổ của thị trường BĐS thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995 - 2002 - 2007). Do vậy, chu kỳ tăng giá sắp tới của thị trường BĐS Việt Nam ít có khả năng khởi đầu trong năm 2009 hoặc 2010. Thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững có lẽ sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012. Những thay đổi về chính sách tín dụng của Nhà nước thời gian vừa qua cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2010. Với lãi suất và tính thanh khoản của ngân hàng như hiện nay, thị trường BĐS đầu năm 2010 chưa thể khởi sắc. Đáy mới của khủng hoảng sẽ được lập lại ở mức độ nhẹ trong quý I/2010, sau đó, nền kinh tế Việt Nam mới có những chuyển biến tích cực.
PGS. Ngô Trí Long – Chuyên gia kinh tế: Có kịch bản cho rằng, năm 2010 thị trường sẽ tiếp tục nguội lạnh và giá sẽ hạ. Vì những lý do sau đây: giá vàng hiện vẫn rất cao, thứ 2 là Nhà nước siết chặt tiền tệ, đặc biệt là tín dụng đối với kinh doanh bất động sản. chắc chắn khi ngân hàng thắt hầu bao, thì đầu tư vào bất động sản sẽ hạn chế. Thứ ba là nền kinh tế chưa hồi phục hòan toàn. Thứ 4 là giá trên thị trường vừa qua là giá ảo, đầu cơ. Hiện nay bong bóng đang xẹp…
VŨ ANH TÂM – TGĐ Công ty TNHH XD-SX-TM Tài Nguyên: Giá vàng hiện tăng cao, khiến tài sản bất động sản đang rẻ đi. Tôi hy vọng năm 2010, 1 lượng tiền sẽ quay lại thị trường bất động sản.
Dự đoán trên của các chuyên gia được rút ra từ tình hình thị trường bất động sản trong thời điểm hiện nay. Dù đã cận kề dịp Tết Âm lịch nhưng thị trường BĐS mùa cao điểm năm nay khá trầm lắng khi mà lượng tiền cung cấp cho thị trường này đang khô hạn. Hiện nhiều nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường BĐS gần như đã trắng tay sau một năm làm ăn thất bát. Năm 2009, thị trường BĐS cũng chứng kiến nhiều bất lợi từ chính sách và những tác động của khủng hoảng kinh tế. Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2010, các ngân hàng sẽ bắt đầu tung dư nợ ra để lấy chỉ tiêu của năm mới. Các nhà đầu tư vẫn hy vọng, trong cơ cấu cho vay, ngân hàng sẽ dành một mức thích hợp cho việc vay mua BĐS. Trong năm 2010, tăng trưởng BĐS sẽ không cao, song chắc chắn sẽ không sụt giảm, bởi đây là ngành phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng của nền kinh tế. Niềm hy vọng cho sự khởi sắc của thị trường BĐS không hẳn sẽ đến từ nhu cầu mà phụ thuộc rất lớn vào mức tăng trưởng tín dụng.
Với nguồn cung bất động sản khá dồi dào trong năm tới, đa số các nhà đầu tư đều có chung nhận định, trừ mấy tháng quý 1/2010, các quý còn lại, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi trở lại. Thị trường bất động sản là thị trường có tính dài hạn. Vì vậy, đầu tư bất động sản phải nhìn tương lai xa, từ khi manh nha ý tưởng đến khi dự án hòan thành.
Ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Thẩm định giá Thế Kỷ: Những ai có sự phân tích và tầm nhìn xa sẽ thắng lợi. Tôi nghĩ năm 2010 sẽ chuyển mình và có nhiều biến động mới, có sự khởi sắc.
HUỲNH DƯ AN - Phó TGĐ Kinh doanh & Marketing, Công ty CP đầu tư Địa ốc NOVALAND: Năm 2009 là năm bản lề, cho nên 2010 sẽ là năm phát triển bền vững, đặc biệt là các dự án thuận lợi cho người dân.
Với tốc độ xây dựng và khởi công các dự án hiện nay, trong năm tới lượng nguồn cung tại 2 TP lớn là TP HCM và Hà Nội sẽ rất dồi dào. Tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ sẽ tăng cao trong năm 2010 và những năm tiếp theo, kể cả Đồng Nai và Bình Dương. Theo quy hoạch định hướng phát triển TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2025 đã được Thủ tưởng phê duyệt thì các huyện Thuận An, Dĩ An – Bình Dường, Long Thành và TP. Nhơn Trạch – Đồng Nai có vị trí quan trọng trong việc hình thành không gian đô thị trong những năm tới. Bình Dương sẽ có nhiều cơ sở cho sự phát triển trong năm 2010 khi giá BĐS nơi đây được duy trì ở mức thấp hay hợp lý so với TP HCM. Đồng Nai nằm ở của ngõ phía Đông TP HCM cũng được xem là thị trường sẽ phát triển năng động trong dài hạn, mới đây 3 đơn vị BĐS lớn nơi đây là Tín Nghĩa, Sonadezi và Donacoop đã công bố hàng loạt dự án. Nguồn cung BĐS nhà ở tại TP HCM sẽ tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là vùng ven Thành phố như Bình Dương, Đồng Nai do đô thị hóa tăng nhanh, đáp ứng sự di dân từ ngoại thành vào nội thành. Các dự án đang xây dựng tại TP HCM sắp tới qua năm 2010 sẽ cung cấp thêm khoảng 8.500 căn hộ, và thêm khoảng 10.000 – 15.000 căn vào năm 2011, dự kiến đến năm 2012 thêm khoảng trên 23.000 căn.
Còn ở Hà Nội, ngày càng có nhiều các dự án nhà ở về phía Tây thành phố, cùng với đó giá đất nền tại các dự án này cũng tăng đáng kể. Một nguồn cung lớn vào cuối năm 2009 và đầu năm 2010 có thể thỏa mãn nhu cầu nhà ở ngày càng tăng này. Thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản trong thời gian này với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Giá đất tại các Khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng cả từ phía nhà đầu tư thứ cấp và từ phía chủ đầu tư điều chỉnh giá bán. Dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao. Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010. Cuối năm nay sẽ có nhiều dự án lớn ở khu vực Hà Đông được rao bán cùng với các dự án ở khu vực phía Nam và phía Tây thành phố. Nhu cầu về nhà ở tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này.
Tuy nhiên, cả ở Hà Nội và TP HCM, hàng loạt các dự án được khởi công và dự kiến bung hàng trông thời gian tới, tỷ lệ căn hộ giá thấp số lượng nhỏ trong tổng nguồn cung toàn thị trường, phải cần 2 – 3 năm nữa thì thị trường mới có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể cho phân khúc này. Còn giá BĐS trên thị trường hiện nay được xem là khá cao so với thu nhập thực tế của người dân, trong khi đó, thời gian qua cung về bất động sản lại phát triển mạnh dẫn đến sự dư thừa trong một số phân khúc, đặc biệt là BĐS cao cấp. Tập trung hướng đến thị trường bình dân sẽ là có một sự thay đổi rõ rệt hơn trong năm 2010 và các năm tiếp theo
Ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Thẩm định giá Thế Kỷ: Tập trung vào nhà giá bình dân là điều đáng quan tâm cho các DN…
Các chuyên gia cũng đưa ra dự báo, đối với thị trường chung cư cao cấp, sẽ không có thay đổi quá nhiều, các chung cư có mức giá phổ thông sẽ có chiều hướng tăng nhẹ do xu hướng đô thị hóa và mở rộng quy mô các thành phố... Thị trường bất động sản có những biến động khó lường, và phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của các thị trường khác. Những dự đoán được đưa ra trên cơ sở thực trạng và chu kỳ biến động của thị trường hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư và người dân đưa ra sự lựa chọn đúng đắn.
Nguồn: vfinance.vn
| Thời gian | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Sydney | Tokyo | Hà Nội | HongKong | LonDon | NewYork |
| Prices By NTGOLD | ||
|---|---|---|
| We Sell | We Buy | |
| 37.5g ABC Luong Bar | ||
| 5,194.00 | 4,794.00 | |
| 1oz ABC Bullion Cast Bar | ||
| 4,313.70 | 3,923.70 | |
| 100g ABC Bullion Bar | ||
| 13,828.70 | 12,678.70 | |
| 1kg ABC Bullion Silver | ||
| 1,670.40 | 1,320.40 | |
Powered by: Ngoc Thanh NTGold
- Đang online: 64
- Truy cập hôm nay: 3603
- Lượt truy cập: 8620154