Việc né tránh này càng như đổ thêm dầu vào lửa cho vụ tranh chấp nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) giữa người dân với Cty PMH, kéo dài hơn 1 tháng qua.

Quả thật, vụ tranh chấp này không còn trong tầm giải quyết của địa phương nữa, mà hơn thế, phải có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng TƯ...

Sai phạm từ gốc, do... UBND TPHCM!

Phải công nhận một điều, ngay từ đầu, giấy phép đầu tư số 602/GP ngày 19.5.1993 cấp cho Cty PMH, hoàn toàn không hề cho phép DN có vốn ĐTNN như Cty PMH được phép xây dựng nhà ở để bán.

Không những thế, từ năm 1993 – 2003, hệ thống luật pháp của VN cũng hoàn toàn không có quy định nào cho phép DN có vốn ĐTNN được kinh doanh nhà ở. Luật Đất đai sửa đổi ban hành cuối năm 2003 và có hiệu lực thi hành từ tháng 7.2004 cho phép nhà ĐTNN được chuyển QSDĐ; song cho đến nay, chưa có các văn bản pháp quy hướng dẫn thực hiện.

Thậm chí, tại các chính sách pháp luật về ĐTNN - Nghị định số 18/CP ngày 16.4.1993, quy định chi tiết việc thi hành Luật ĐTNN tại VN, thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại VN theo Luật ĐTNN chưa được phép chuyển nhượng QSDĐ gắn với bán nhà ở, bán nền đất đã có hạ tầng.v.v...

Quy định rõ ràng như vậy, nhưng tại sao Cty PMH vẫn kinh doanh nhà ở, nền đất; để rồi dẫn tới hệ qủa hôm nay, hàng ngàn hộ dân mua nhà, đất sinh sống tại khu đô thị PMH... ngậm qủa đắng, bị bắt buộc nộp tiền sử dụng đất ngang với mua căn nhà thêm một lần nữa?

Lật lại hồ sơ, mới thấy mọi sơ suất về tính pháp lý trong kinh doanh bất động sản tại Cty PMH, bắt nguồn từ nhiều văn bản... tréo ngoe của UBND TPHCM. Đó là 6 “giấy phép con” của UBND TPHCM ban hành từ tháng 4.1998 đến tháng 8.2000, với nội dung cho phép Cty PMH xây dựng hàng loạt khu chung cư, biệt thự để bán.

Việc cho ra 6 “giấy phép con” này, Bộ KHĐT từng cảnh báo là “vượt thẩm quyền” và “hệ qủa của nó tạo ra khó khăn lớn cho các cơ quan quản lý nhà nước, tại “khoảng trống” về mặt pháp lý...”. Chính từ sự “bật đèn xanh” của 6 “giấy phép con”, mà nhiều năm liền, Cty PMH đã... thoải mái bung ra bán hàng ngàn căn hộ, biệt thự, nền đất, bất chấp quy định luật pháp chưa cho phép. Mỗi khi, có một ý kiến thắc mắc về sự vô lý trên, người ta lại nói “đó là dự án có cơ chế đặc biệt”, “Cty PMH được ưu đãi riêng”...

Tuy nhiên, ưu đãi đó càng không thể hiểu nổi, khi “Cơ chế và phương thức kinh doanh” do UBND TPHCM ban hành ngày 8.10.2000 đã quy định rất rõ “Cty Liên doanh có trách nhiệm nộp vào ngân  sách tiền sử dụng đất do bán nhà, do chuyển nhượng đất có hạ tầng...”. Song, không hiểu sao, kể từ khi ký Hợp đồng bán nhà ở, đất ở, căn hộ cho người dân, Cty PMH luôn “gài” trong hợp đồng, đẩy trách nhiệm đóng tiền SDĐ cho người dân (?).

Lẽ ra, những điều phi lý trên phải được chính quyền và các cơ quan chức năng TPHCM kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời; nhưng trái lại, không ai hay, chẳng cơ quan nào lên tiếng, cho đến hôm nay...., vụ việc bung bét, thì vượt khỏi tầm giải quyết của TPHCM.

Làm gì để giải quyết khiếu kiện của cư dân PMH?

Có không ít ý kiến của chuyên gia, luật sư về nhà đất, lý giải vụ tranh chấp nộp tiền SDĐ tại khu đô thị PMH. Thậm chí, có chuyên gia tên tuổi còn căn cứ luôn trên Hợp đồng mua bán nhà, đất để khẳng định trách nhiệm nộp tiền SDĐ thuộc về người dân, vì họ đã “bút sa” ký vào, giờ đây phải thực hiện; mặt khác, có luật sư cảnh báo, theo hợp đồng đã ký, người mua... thua chắc; bởi Cty PMH và người dân đã cam kết trách nhiệm nộp tiền SDĐ thuộc về người dân...

Tất cả những góp ý trên, chẳng những không giải quyết được vụ việc; càng đẩy hàng ngàn hộ dân “sa lầy” mua nhà của Cty PMH thêm... điên tiết. Ngày 6.11, hơn 700 hộ dân đã đứng đơn khiếu kiện Cty PMH lên các cơ quan TƯ. Ngày 11.12, hàng trăm người dân đe sẽ gặp HĐND TPHCM để làm cho ra lẽ...

Thế mới biết, việc giải quyết vấn đề này, không đơn giản “bắt giò” người mua, trót ký hợp đồng mua bán nhận trách nhiệm nộp tiền SDĐ, để dồn thế yếu cho người dân mua nhà đất của Cty PMH.

Hơn thế nữa, các cơ quan chức năng giải quyết vụ việc này phải trở ngược lại từ đầu, xem xét nguyên nhân từ đâu dẫn tới hậu quả hàng ngàn hộ dân “ngậm” quả đắng nộp tiền SDĐ hôm nay. Nếu như vậy, phải thấy sai phạm ấy bắt đầu từ các “giấy phép con” của UBND TPHCM đã cho phép Cty PMH bán nhà đất; trong khi luật pháp không cho phép.

Tới khi luật pháp cho phép DN có vốn ĐTNN bán nhà đất, trách nhiệm nộp tiền SDĐ, lẽ ra phải thuộc về phía Cty PMH, thì người ta vẫn... vô tư, cho Cty này “đẩy” trách nhiệm nộp tiền SDĐ về phía người dân (?). Quy định của UBND TPHCM buộc Cty PMH phải nộp tiền SDĐ, Cty này lại cố ý... lờ đi, vẫn buộc người dân phải nộp khoản tiền này; trong khi tại các dự án nhà đất khác, khách hàng không phải nộp tiền SDĐ...

Hơn bao giờ hết, phải làm rõ, vì sao suốt nhiều năm liền, những tréo ngoe với quy định luật pháp ấy lại diễn ra trong hoạt động kinh doanh bán nhà, đất của Cty PMH, mà vẫn được chấp nhận? Từ đó, mới có biện pháp xử lý trách nhiệm các tổ chức, cá nhân sai sót trong vụ việc này. Qua đó, mới xác định trách nhiệm nộp tiền SDĐ thuộc ai, cho đúng quy định của luật pháp, trên cơ sở luật pháp.

Một khi, vụ tranh chấp tại Cty PMH còn kéo dài ngày nào sẽ gây thiệt hại không chỉ đối với hàng ngàn hộ dân trong khu đô thị PMH; mà còn gây thiệt hại không nhỏ cho chính Cty PMH, khi hàng ngàn căn hộ mới được xây dựng, không thể bán buôn, do bị đóng băng bởi vụ tranh chấp...

 Nguồn: vfinance.vn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)