1.Đồ án Quy hoạch chung Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn 2050
Nội dung của Đồ án là phát triển Hà Nội theo hướng đa cực gồm có đô thịhạt nhân từ đô thị lõi tới vành đai 4 và 5 đô thị vệ tinh gồm có HòaLạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên – Phú Minh và Sóc Sơn. Mỗi đô thị cókhoảng từ 21.000 – 75.000 người. Cùng với 3 thị trấn sinh thái là PhúcThọ, Quốc Oai và Chúc Sơn tại giao cắt của 3 tuyến đường chính là QL32,đường Láng – Hòa Lạc và Quốc lộ 6.
Sau nhiều lần tiếp thu ý kiến và chỉnh sửa Đồ án, đầu tháng 9/2010 Đồán đã được Hội đồng thẩm định cấp nhà nước phê duyệt. Qua đó, nội dungchính là xác định Ba Đình là trung tâm chính trị, hành chính. Mỹ Đìnhvà Tây Hồ Tây là khu hành chính mới của Thủ đô. Thành phố Hà Nội đồng ýxây dựng trục Hồ Tây – Ba Vì. Đến nay Đồ án đang chờ Thủ tướng Chínhphủ phê duyệt.
Có khoảng 750 đồ án, dự án thuộc địa phận tỉnh Hà Tây cũ liên quan đếnĐồ án phải điều chỉnh quy hoạch để khớp nối. Điều này đã gây nên tìnhtrạng chậm triển khai của các dự án, dẫn đến thiếu nguồn cung trong nămqua, giá đất được đẩy lên cao. Đến thời điểm hiện tại đã có 244 đồ án,dự án rà soát đợt 1 được tiếp tục triển khai xây dựng. Đợt 2 có 202 đồán, dự án trong đó có 176 dự án đầu tư phù hợp quy hoạch chung trongtổng số 398 đồ án, dự án phải rà soát (những dự án này tiếp tục đượctriển khai).
2. Một loạt chính sách mới được ban hành
*Nghị định 71 và Thông tư 16
Nghị định sẽ góp phần xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư, huy độngvốn của các chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới gópphần ổn định thị trường, ổn định an ninh trật tự tại các địa bàn xảy racác "cơn sốt", chuyển nhượng đất đai không lành mạnh. Định hướng pháttriển thị trường lành mạnh và ổn định hơn.
Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng cũng được banhành ngay trong năm 2010 để hướng dẫn chi tiết Nghị định 71. Điều đángchú ý nhất đó là quy định về căn hộ chung cư mini tưnhân sẽ được cấpchứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liềnvới đất, đồng thời khi giao dịch không phải qua sàn. Giá căn hộ mini đãtăng khá cao trong thời gian từ khi Thông tư có hiệu lực thi hành.
Thông tư 13: Thông tư 13 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực thi hànhngày 1/10/2010, tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoảnvay kinh doanh bất động sản, tăng hệ số an toàn vốn (CAR) của các ngânhàng lên 9%. Dẫn đến việc vay vốn mua nhà sẽ khó khăn hơn, vì các ngânhàng sẽ phải thu hẹp tín dụng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốncho hệ thống ngân hàng.
Nghị định 69 về vấn đề GPMB: Mặc dù Nghị định này của Chính phủ đượcban hành vào tháng 8/2009 nhưng lại được thực thi vào năm 2010, giá đầuvào dự án thông qua tăng giá đền bù gấp tối đa đến 5 lần, vô hình chungđã làm gia tăng chi phí đầu tư gấp nhiều lần do chịu tác động tiền vaynhiều hơn, dài hơn, giá nhân công, máy móc,...tăng cao. Điều đó đã đẩygiá bất động sản tăng cao hơn.
3. Sự "đổ bộ" của hàng loạt các công trình giao thông lớn
*Đại lộ hiện đại và dài nhất Việt Nam
Đại lộ Thăng Long đã hoàn thành vào đi vào sử dụng đúng dịp kỷ niệm1000 năm Thăng Long – Hà Nội. Đây được xem là con đường hiện đại và đẹpnhất Việt Nam đã tạo động lực phát triển cho các dự án khu đô thị dọctuyến đường này.
*Phê duyệt đầu tư đường vành đai 4
Sau khi đoạn từ QL32 đến QL6 về tay Him Lam theo hình thức BT. Đã córất nhiều doanh nghiệp đề xuất xin đầu tư tuyến đường này, đơn cử nhưTCty Sông Hồng và Cty CP Đầu tư địa ốc Sông Hồng đề xuất từ QL6 đếnQL1B, Cty CP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội đề xuất từ QL6 đến Mễ Sở,liên danh Cty CP Đầu tư C.E.O – Cty CP Đầu tư công nghệ và xây dựng hạtầng đề xuất từ cầu Hồng Hà đến QL32,…
Khá nhiều dự án dọc tuyến đường này đang được xây dựng như Nam An Khánh, Splendora, Tân Tây Đô, Phoenix Garden,…
*Hoàn thành đường cao tốc TP HCM - Trung Lương
Từ TP HCM đi miền Tây có tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng với thiếtkế 8 làn xe, được xem là đường cao tốc đầu tiên dành cho ô tô. Từ TPHCM đến Tiền Giang với chiều dài khoảng 60 km chỉ mất khoảng hơn 45phút.
*Xa Lộ Hà Nội được mở rộng từ 48m lên 113,5m, đến năm 2012 sẽ hoàn thành
Ngày 2/4/2010, UBND TPHCM đã khởi công hạng mục chính của dự án Mở rộngXa lộ Hà Nội lên gấp 2 - 3 lần hiện nay (từ 48m lên thành 113,5m -153,5m), kết nối dự án cầu Sài Gòn 2 với dự án cầu Đồng Nai mới. Chiềudài 15,7km vớitổng vốn đầu tư 2.287 tỷ đồng
Ngoài ra, cả Hà Nội và Tp.HCM đang thúc đẩy nhanh việc đầu tư các dự ánđường sắt đô thị (các tuyến metro) và các công trình đường cao tốc trêncao.
Rất nhiều cây cầu lớn được hoàn thành tại Hà Nội và Tp.HCM và các địaphương khác: Cầu Vĩnh Tuy được hoàn thành vào tháng 9/2010, hầm ThủThiêm vượt sông Sài Gòn vào tháng 9/2010, cầu Cần Thơ khánh thành cuốitháng 4/2010, cầu Nhật Tân đang xây dựng,…
4. Sự phân hóa mạnh và những diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản
* Thị trường văn phòng sụt giảm
Thị trường văn phòng năm 2010 ghi nhận xu hướng sụt giảm về giá thuê từkhi khủng khoảng. Sauk hi giá thuê đạt đỉnh (khoảng 55 USD/m2/tháng vănphòng hạng A, khoảng 37-38 USD/m2/tháng đối với hạng B) vào giữa năm2008 sang đầu năm 2009 giá thuê bắt đầu giảm mạnh, sang năm 2010 giáthuê tiếp tục xu hướng giảm và nhiều công ty tư vấn dự báo xu hướngnày tiếp tục diễn ra trong năm 2011.
Nguồn: Knight Frank
Tuy nhiên, một tín hiệu tốt đối với thị trường văn phòng là xuhướng thuê ngày một tăng lên, xu hướng thuê dài hạn cũng đang hìnhthành rõ nét.
*Đất nền Hà Nội tăng cao, nhà ở Tp.HCM gặp khó khăn
Giá cả hàng hóa bất động sản nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mứccao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát.Sự biến động của thị trường bấtđộng sản của Hà Nội và TP.HCM cũng khác nhau. Hiện giá đất nền Hà Nộităng khoảng 30% -50% so với tháng 12/2009, đặc biệt tại khu vực phíaTây thành phố (Quận Hà Đông, huyện Hoài Đức), giá cả căn hộ chung cưkhông tăng nhiều nhưng vẫn đứng ở mức cao, trong khi giá bất động sản(đất nền, căn hộ chung cư) tại khu vực TP.HCM hầu như không tăng, giaodịch chậm.
Thị trường bất động sản tại TP. HCM chững lại so với mọi năm. Các giaodịch giảm mạnh, thậm chí có thời điểm giảm tới 50% so với những thángđầu năm. Số lượt giao dịch thành công những tháng cuối năm rất ít. Thựctrạng hiện nay càng khó khăn hơn khi lãi suất ngân hàng cho vay cao.
*Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng mạnh
Năm 2010 chứng kiến sự phát triển bùng nổ của các dự án bất động sảnnghỉ dưỡng, đặc biệt là nhưng khu có lợi thế bờ biển đẹp như Đà Nẵng,Vũng Tàu, Phan Thiết và Nha Trang,…
5. Những vụ lừa đảo lớn nhất trong giới địa ốc bị phơi bày
*Vụ lừa đảo bán đất khống dự án Thanh Hà - Cienco5
 |
Vụ việc được phát hiện vào cuối tháng 4/2010, Công ty 1/5 đã huyđộng được số tiền khoảng 800 tỷ đồng từ hơn 500 khách hàng đầu tư vàodự án khu đô thị mới Thanh Hà. Lãnh đạo Công ty 1/5 đã dùng phần lớn sốtiền huy động được để đầu tư vào các dự án bất động sản khác.
Ông Lê Hòa Bình - Chủ tịch HĐQT và bà Nguyễn Thị Kim Thoa -kế toántrưởng Công ty 1/5 đã bị bắt tạm giam 4 tháng để phục vụ công tác điềutra. Mở rộng điều tra, Cơ quan CSĐT đã bắt tạm giam ông Đào Duy Phong,nguyên Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Ngọc Sinh, nguyên Tổng Giám đốc PVPower Land, và truy nã ông Đặng Sẽ Hùng nguyên Trưởng phòng kế hoạch PVPower Land vì có liên quan đến vụ chuyển nhượng cổ phần dự án Nam ĐànPlaza. Tổng số tiền các đối tượng chiếm đoạt 66 tỷ đồng.
|
*Vụ "giả mạo chữ ký chủ tịch Hà Nội, vẽ dự án tỷ đô"
 |
Lê Mãn Thân là mạo danh nhà đầu tư thứ cấp rồi thông qua một sốgiao dịch, mua bán thành công với các khách hàng, đã tạo được “tínnhiệm” từ trước. Lê Mãn Thân lừa hàng chục người đặt cọc tiền mua đấtnền dự án An Hưng (Hà Đông), Dự án Geleximco, sau đó khấn lần hoàn trảtiền đặt cọc của các khách hàng.
Tổng số tiền là Lê Mãn Thân chiếm đoạt của các bị hại gần 20 tỷ đồng.
*Làm giả hợp đồng góp vốn chiếm đoạt gần 40 tỷ đồng
Nguyễn Thị Thành, Nguyễn Tuấn Anh, Nguyễn Mạnh Cường và Đặng ThịKim Dung đã làm giả hợp đồng góp vốn và phiếu thu giả của Công ty Cổphần TASCO để bán đất liền kề tại dự án khu đô thị Vân Canh do Công tyTASCO làm chủ đầu tư để lừa đảo khách hàng và chiếm đoạt 39,5 tỷ đồng.
6.FDI vào bất động sản sụt giảm
| Thời gian | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Sydney | Tokyo | Hà Nội | HongKong | LonDon | NewYork |
| Prices By NTGOLD | ||
|---|---|---|
| We Sell | We Buy | |
| 37.5g ABC Luong Bar | ||
| 5,191.90 | 4,791.90 | |
| 1oz ABC Bullion Cast Bar | ||
| 4,311.90 | 3,921.90 | |
| 100g ABC Bullion Bar | ||
| 13,822.90 | 12,672.90 | |
| 1kg ABC Bullion Silver | ||
| 1,680.50 | 1,330.50 | |
Powered by: Ngoc Thanh NTGold
- Đang online: 33
- Truy cập hôm nay: 1010
- Lượt truy cập: 8613631