Số lượng các khoản vay thế chấp có giá trị lớn hơn giá trị của căn nhà được thế chấp giảm trong quý 2 không hẳn đã là một tín hiệu tích cực đối với thị trường nhà đất Mỹ vì nó báo trước nạn phá sản và tịch biên sẽ gia tăng.

Theo báo cáo về địa ốc của Zillow, tỷ lệ nhà đơn chiếc ở Mỹ có khoản vay thế chấp lớn hơn giá trị nhà đã giảm xuống còn 21,5% trong quý 2 kể từ mức 23,3% trong quý 1 và 23% của cùng kỳ năm ngoái.
Việc gánh vác những khoản vay thế chấp lớn hơn giá trị của căn nhà là một trong những trở ngại lớn nhất đối với các chủ sở hữu nhà tại Mỹ khi nó các khoản vay này khiến chủ sở hữu nhà không được tái cấp vốn cho các khoản vay tiếp theo và thậm chí khiến họ không bán được căn nhà của mình.

Do đó, việc chấp nhận để căn nhà của mình bị tịch biên sẽ giúp các chủ sở hữu nhà thoát được các khoản vay thế chấp nặng nề này, tuy vậy họ sẽ phải đối mặt với tình cảnh không còn nhà để ở.

Hơn nữa, khi vay mua nhà, các chủ sở hữu nhà thường thế chấp bằng chính căn nhà của mình, do vậy, tình cảnh giá nhà giảm như hiện nay có thể khiến các khoản vay thế chấp lớn hơn giá trị nhà tăng vọt.

Theo chỉ số giá nhà của Zillow, trong quý 2, giá nhà tại Mỹ đã giảm 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 0,6% so với quý trước đó, xuống còn mức giá trung bình là 182.500 USD một căn. Đây là quý sụt giảm thứ 14 liên tiếp so với cùng kỳ năm trước.

Theo đó, giá nhà đã sụt giảm tại 99 trong số 144 khu vực thành thị của Mỹ trong quý 2 nếu tính theo năm. Tuy nhiên giá nhà lại tăng trong số 20 trên 26 khu vực thành thị của bang California so với quý trước và tăng tại 10 khu vực so với cùng kỳ năm ngoái. 5 khu vực thành thị, gồm có Los Angeles, San Francisco và San Diego, đã ghi nhận mức giá nhà giảm quý thứ 5 liên tiếp.